家の価値を高める
生前整理！手放す
時期を見据えた
不用品処分の
ステップ
家を売却す時、「荷物が多いから、全部処分しておかなければ」と考える人は少なくありません。
確かに、物が少なく整理された家は室内を見渡しやすく、広さや建物の状態も確認しやすくなります。
ただ、生前整理は「家をきれいにするためだけの作業」ではありません。
まだ使える家具をどうするか、思い出の品をどこまで残すか。
そして、将来家を手放すことになったとき、家族に大量の荷物を残さないためにはどうするか。
さらに、売却する場合でも、残置物をすべて処分してから売るのか、残したまま現況で売るのかという選択肢があります。
だからこそ、生前整理は「何でも捨てる」のではなく、家を手放す時期をある程度見据えながら進めることが大切です。
ステップ1 まず「いつまで住むか」を考える
最初から家中の物を整理する必要はありません。
まず考えたいのは、「この家にあと何年くらい住むつもりなのか」ということです。
たとえば、まだ10年以上住むつもりなら、現在使っている家具や家電まで急いで処分する必要はありません。
一方で、「子どもが独立したので、数年後には住み替えたい」「将来は管理しやすいマンションに移りたい」など、家を手放す時期がある程度見えているなら、今から少しずつ物を減らす意味があります。
売却が決まってから一気に片付けると、体力的にも負担が大きくなります。
特に大型家具や物置の中身などは、自分だけでは運び出せないこともあります。
【市町村別 オススメ物件】
ステップ2 最初は「使っていない物」から
生前整理で手を付けやすいのは、何年も使っていない物です。
壊れた家電、着なくなった衣類、使っていない健康器具、増えすぎた食器、古い布団、用途の分からない物など。
「まだ使えるから」と取っておくのではなく、「これを最後に使ったのはいつか」と考えてみると判断しやすくなります。
ただし、売却を意識するあまり、今の生活に必要な物まで処分する必要はありません。
生前整理は、暮らしを不便にするためのものではなく、使っていない物を少しずつ減らしていく作業です。
ステップ3 大型家具は早めに考える
タンス、食器棚、ベッド、ソファ、本棚などは、処分するときに問題になりやすい物です。
大きすぎて室内から出せない、階段を通らない、分解しなければ搬出できない、といったこともあります。
さらに、処分するには費用がかかる場合もあります。
家を売ることになってから「全部処分しよう」とすると、売却準備と荷物の処分を同時に進めることになり、負担が集中します。
今後使う予定がない大型家具なら、まだ体力のあるうちに処分を検討しておくのも一つの方法です。
ステップ4 「売れる物」「譲る物」「処分する物」に分ける
生前整理では、すべてを不用品として扱わないことも重要です。
ブランド家具、楽器、趣味の道具、コレクション、状態の良い家電などは、売却したり、家族や知人に譲ったりできる場合があります。
ただ、「いつか売ろう」と思ったまま何年も保管するのでは意味がありません。
売るなら査定を受けてみる、譲るなら相手を決めるなど、ある程度期限を決めておくと整理が進みます。
そして、処分する物は「いつか誰かが何とかする」状態にしないこと。
特に家を相続する可能性があるなら、残された家族が一人で片付けることになった場合まで考えておきたいところです。
ステップ5 重要書類は勢いで捨てない
整理を進める中で、捨ててはいけない物もあります。
土地・建物に関する書類、売買契約書、固定資産税関係の書類、住宅ローンや保険関係の書類などです。
古い書類だから必要ないとは限りません。
通帳や印鑑、保険関係の書類なども含め、「これは確認してから処分する」という場所を別に作っておくと安心です。
「捨てる」「残す」の二択だけにせず、「保留」を作ることも生前整理では大切です。
ステップ6 売却が具体的になったら「残す物」も考える
ここが、売却を見据えた生前整理で意外と迷うところです。
家を売るなら、残置物は全部処分したほうがいいとは限りません。
家具や家電などを残したまま、現況で売却するケースもあります。
買主からすれば、自分で使える家具や照明、エアコンなどが残っていれば、そのまま利用できることもあります。
一方で、壊れた家具や大量の荷物などが残っていると、「処分に費用がかかるので、その分を価格に反映してほしい」と交渉される可能性もあります。
つまり、「残置物がある＝家の価値が下がる」「全部処分すれば高く売れる」と一概には言えません。
大切なのは、何が残っているかです。
まだ使える物なら「残しておいたほうがいい」と考える買主もいますし、不要な物ばかりなら処分の負担を感じる買主もいます。
そのため、売却を考える段階では、家具や家電を一つひとつ見ながら、「これは残してもいい物なのか」「これは処分したほうがいい物なのか」を考えておくとよいでしょう。
◆きれいにすることだけが、生前整理ではない
生前整理というと、「物を減らして、きれいな家にする」というイメージがあります。
もちろん、室内が整理されているほうが、家を見に来た人も建物の状態を確認しやすくなります。
ただし、家の価値は荷物の量だけで決まるものではありません。
同じ家具が残っていても、それを「そのまま使いたい」と考える人もいれば、「処分が必要だから減額してほしい」と考える人もいます。
だからこそ、売却を見据えた生前整理では、「全部捨てる」よりも、「自分が使う物」「誰かに譲る物」「売る物」「処分する物」を自分で整理しておくことが重要です。
家を手放す時期が来た時、すべてを家族に任せるのではなく、自分の意思である程度整理されていれば、売却方法についても選びやすくなります。
家の価値を考えるとき、建物の状態や立地だけに目を向けがちです。
しかし、実際に家を手放す場面では、そこに残された物をどうするかも避けて通れません。
生前整理は、家をきれいに見せるためだけのものではなく、自分が暮らしている今と、家を手放すときの両方を考えて、物との付き合い方を整理しておくこと。
家を手放すときに慌てないためにも、今の暮らしに必要な物と、将来手放してもよい物を少しずつ整理しておくことが、結果として家を次の人へ渡す準備にもつながります。
不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！
対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町
