東金市の空き家

問題　実家を相続

したらまずやる

べき3つのことと

売却のタイミング

実家を相続したものの、「何から手をつければいいのかわからない」「まだ売るかどうか決められない」と悩んでいる方は少なくありません。

親が住んでいた家には思い出もあり、すぐに売却を決断するのは難しいものです。

一方で、住む予定がないまま空き家にしておくと、建物の劣化や庭木の繁茂、郵便物の管理、防犯面など、さまざまな問題が生じます。

東金市でも、相続をきっかけに実家が空き家になるケースは考えられます。

特に、相続人が市外や県外に住んでいる場合、定期的な管理が負担になることもあります。

大切なのは、相続した直後に売却を決めることではありません。

まずは必要な手続きを進め、家の状態や今後の維持費を把握したうえで、売却するのか、住み続けるのかを考えることです。

今回は、東金市で実家を相続したときに、最初に取り組みたい3つのことと、売却を考えるタイミングについて具体的に解説します。

1．相続人と不動産の状況を確認する

最初に行いたいのは、誰が相続人になるのか、実家の名義や権利関係がどうなっているのかを確認することです。

親が亡くなったからといって、すぐに自分だけの判断で実家を売却できるとは限りません。

兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合は、誰が不動産を相続するのか、全員で話し合う必要があります。

まずは、次の書類を確認しておきましょう。

- 固定資産税の納税通知書

- 登記事項証明書（登記簿謄本）

- 土地・建物の権利証や登記識別情報

- 公図や測量図など、土地に関する資料

- 建物の建築確認書や図面など、保管されている資料

固定資産税の納税通知書があれば、土地や建物の所在地、課税状況などを確認する手がかりになります。

ただし、納税通知書に記載された人が必ずしも現在の登記名義人とは限らないため、登記事項証明書で確認することが大切です。

また、相続登記は2024年4月から義務化されています。

不動産を相続したことを知った日から原則3年以内に申請する必要があり、正当な理由なく怠ると過料の対象になる場合があります。

相続登記は、売却する場合だけでなく、実家をそのまま所有する場合にも必要な手続きです。

相続した不動産がある場合は、売却の予定にかかわらず、期限内に手続きを進めましょう

手続きが複雑な場合は司法書士に相談する方法もあります。

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2．実家の状態を確認し、管理を始める

次に必要なのは、建物と敷地の状態を確認することです。

長期間人が住んでいない住宅は、換気不足による湿気やカビ、雨漏り、給排水設備の不具合などが発生することがあります。

庭木や雑草が伸びれば、近隣への影響や防犯上の心配も出てきます。

まずは一度現地を訪れ、次のような点を確認しましょう。

- 雨漏りや天井・壁のシミがないか

- 窓や玄関の施錠ができるか

- 水道・電気・ガスの契約状況

- 庭木や雑草が隣地や道路にはみ出していないか

- 室内に残された家具や家電、貴重品の状況

- 外壁や屋根に目立った傷みがないか

特に、室内の片付けは急いで進める必要はありません。

通帳、権利証、保険関係の書類、貴重品、写真などを確認し、必要なものを分けてから不用品の処分を考えましょう。

また、空き家になったからといって、建物の管理責任がなくなるわけではありません。

所有者には、周囲に危険や迷惑を及ぼさないよう適切に管理することが求められます。

遠方に住んでいて頻繁に通えない場合は、親族に協力してもらうほか、管理を依頼できる事業者を探す方法もあります。

ここで大切なのは、家をきれいに片付けてからでなければ不動産会社に相談できない、と思い込まないことです。

家具や荷物が残った状態でも、建物や土地の状況を確認してもらうことはできます。

3．維持費と今後の使い道を整理する

実家を相続すると、住んでいなくても所有しているだけで費用がかかります。

代表的なものが固定資産税です。

そのほか、火災保険料、庭木の剪定、草刈り、建物の修繕費なども考えておく必要があります。

東金市内でも、駅や商業施設に近い住宅地と、車での移動が中心になる地域では、購入を検討する人の需要や物件の評価が異なります。

土地の広さや接道状況、建物の状態によっても売却の進め方は変わります。

実家を今後どうするか考えるうえでは、まず現在の不動産としての価値を知っておくことも大切です。

建物の築年数や状態、土地の広さ、道路との接し方、周辺環境などによって、売却価格や売却方法は変わります。

今後も維持するのか、売却するのかを判断するためにも、一度査定を受けて具体的な金額を把握しておくと、選択肢を整理しやすくなります。

今後の使い道については、次のように整理してみましょう。

- 自分や家族が住む予定があるか

- 将来的に住む可能性があるか

- 賃貸住宅として活用できそうか

- 維持管理を続けられるか

- 売却して現金化する必要があるか

住む予定がなく、管理の負担や維持費が大きいのであれば、売却も具体的な選択肢になります。

逆に、将来住む予定がある場合は、建物の状態や修繕費を確認し、維持するメリットがあるかを考える必要があります。

◆実家を売却するタイミングはいつがいい？

実家の売却については、「相続してすぐ売るべき」「しばらく残しておくべき」と一概には言えません。

ただし、売却を考えているのであれば、必要な手続きや家の状況を確認した段階で、不動産会社に査定を依頼してみることをおすすめします。

売却を検討する目安として、次のような状況が挙げられます。

① 今後、誰も住む予定がない

相続人の誰も住む予定がなく、賃貸として活用する考えもない場合は、維持し続ける理由があるか考えてみましょう。

時間が経つほど建物の傷みが進み、修繕が必要になる可能性もあります。

② 遠方に住んでいて管理が難しい

東金市に実家があっても、相続人が東京や県外に住んでいると、草刈りや換気、建物の確認のために何度も通うのは大変です。

管理を続ける負担が大きい場合は、売却を検討するタイミングといえます。

③ 固定資産税や維持費の負担が続いている

住んでいない家でも固定資産税などの負担は続きます。

今後も使う予定がないのであれば、維持費を払い続けることと、売却して現金化することを比較してみましょう。

なお、相続した実家を売却する場合、相続登記を済ませておく必要があります。

また、一定の要件を満たす相続空き家には、売却時の譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

適用には建築時期や耐震性、売却期限など細かな条件があるため、該当する可能性があれば税理士や税務署に早めに確認しておきましょう。

相続した実家の手続きは、わからないまま放置しないこと

相続というと、戸籍の収集や遺産分割協議、相続登記、税金の確認など、難しそうな手続きが多く、何から始めればよいのか戸惑う方もいると思います。

しかし、すべてを一度に済ませる必要はありません。

まずは相続人を確認する。

次に登記簿や固定資産税の通知書を確認する。

そして、司法書士や税理士など、それぞれの専門家に必要な手続きを相談する。

このように順番に進めていけば、少しずつ状況を整理できます。

特に注意したいのが、相続人同士で話し合いが進まないからといって、何年もそのままにしてしまうことです。

相続登記には期限があり、2024年4月以前に発生した相続であっても、未登記の場合は原則として2027年3月31日までに対応する必要があります。

わからないことがあれば、法務局や司法書士に確認し、まずは手続きを進めることが大切です。

実家を残すことも、売却することも、どちらも間違いではありません。

ただ、使う予定がない家を何となく残し続けると、管理の負担や費用だけが積み重なってしまうことがあります。

大切な実家だからこそ、思い出と今後の生活を分けて考え、家族にとって納得できる方法を選びたいものです。

リフラットは、東金市を中心に山武市・大網白里市・九十九里町など、地域に密着した戸建て・マンション・土地の売買を専門に扱っています。

相続した実家についても、荷物が残っている状態や、建物が古い状態で査定することが可能です。

残置物の処分や草刈り、建物の清掃、必要に応じたリフォームなど、売却に向けた準備についてもご相談いただけます。

「まだ売ると決めていないけれど、今の価値を知っておきたい」という段階でも構いません。

不動産の査定は無料です。

また、売却を依頼する契約（媒介契約）を結んだだけで費用が発生することもありません。

仲介手数料は、売買契約が成立した際にお支払いいただく成功報酬です。

実家をこれからどうするか考えるための第一歩として、現在の状況を確認してみてはいかがでしょうか。

不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！

対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町

水道が使える家

なら安心？井戸水

公営水道・配管の

違いを知って

いますか

中古住宅を探している時、キッチンや浴室で水が出れば、生活に必要な設備は整っていると思うかもしれません。

しかし、水が出ることと、購入後も安心して使い続けられることは別です。

住宅の水源には、公営水道と井戸水があり、両方を併用している家もあります。

また、公営水道の本管が道路まで来ていても、敷地内への引き込み工事が必要な場合や、建物内部の配管に問題がある場合もあります。

東金市・山武市・大網白里市・九十九里町などで中古住宅を探す際にも、確認しておきたいポイントです。

今回は、それぞれのメリット・デメリットと、購入前に調べておきたい内容を具体的に解説します。

 1. 公営水道と井戸水は何が違う？

・公営水道のメリット・デメリット

公営水道は、水道事業者から供給される水を使う仕組みです。

水質基準に基づく管理が行われており、家庭で水を使うために井戸のポンプや水源を自分で維持管理する必要がありません。

■メリット

- 水質管理の仕組みが整っている

- 井戸ポンプなどの専用設備を維持する必要がない

- 水道料金を使用量に応じて把握しやすい

■デメリット

- 使用量に応じた水道料金がかかる

- 水道本管が近くにあっても、敷地内への引き込み工事が必要な場合がある

- 古い給水管では、漏水や劣化への対応が必要になることがある

公営水道だからといって、建物内の配管まで新しいとは限りません。

水源だけでなく、どのような配管で各設備につながっているかも確認しましょう。

◆井戸水のメリット・デメリット

井戸水は、地下水をポンプでくみ上げて使用します。

公営水道が整備されていない地域や、以前から井戸を利用している住宅などで見られます。

■メリット

- 公営水道の水道料金がかからない

- 水源や設備の状態によっては、生活用水を確保しやすい

- 水道本管の整備状況に左右されずに利用できる場合がある

■デメリット

- ポンプの故障や地下水位の変化などで、水が出なくなることがある

- ポンプの交換や修理などの維持費がかかる

- 飲用する場合は、水質検査などの管理が必要

- 断水時にも必ず使えるとは限らない

井戸水は水道料金がかからなくても、維持費がゼロになるわけではありません。

ポンプの交換時期や過去の修理履歴も確認しておくと、購入後の費用を考えやすくなります。

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◆2. 井戸水の家で確認したいこと

井戸水を使っている住宅では、まず現在も飲用に使っているのか、トイレや洗濯などの生活用水に限っているのかを確認しましょう。

透明でにおいがない水でも、安全性を見た目だけで判断することはできません。

飲用する場合は水質検査の結果を確認し、検査を長期間行っていなければ、改めて検査を検討する必要があります。

定期的な検査は年1回以上が望ましいとされています。

あわせて、次の点も確認しておきましょう。

- ポンプは正常に動いているか

- 井戸やポンプの設置場所、周囲の状態に問題はないか

- 水の出が悪い、濁る、においがするといった症状はないか

- ポンプの交換や修理をした時期はいつか

井戸水から公営水道への切り替えを希望する場合は、前面道路に水道本管があるか、敷地内への引き込みが可能か、工事にいくらかかるかを調べる必要があります。

井戸の配管をそのまま使えるとは限らず、再利用できるかどうかは専門業者による確認が必要です。

3. 公営水道でも「配管」の確認が必要

中古住宅では、水源が公営水道であっても、配管の状態によって購入後の負担が変わります。

例えば、築年数の古い住宅では、給水管の劣化や漏水が見つかることがあります。

水を流したときに水圧が弱い、蛇口から赤茶色の水が出る、水道料金が不自然に高いといった場合は、配管や漏水の状態を確認したいところです。

ただし、こうした症状だけで原因を断定することはできません。

気になる点があれば、不動産会社を通じて売主に状況を確認し、必要に応じて水道工事業者などに調査を依頼しましょう。

また、敷地内の給水管がどこを通っているのか、隣地と配管を共有していないか、過去に修理や交換を行ったかも確認したい項目です。

共有配管や古い配管がある場合は、修理時の費用負担や工事方法にも注意が必要です。

 4. 東金市周辺で中古住宅を買う前に確認したいこと

東金市周辺で住宅を探す際は、物件の所在地だけで判断せず、その土地にどのような給水設備があるかを個別に確認しましょう。

特に、次の3点が重要です。

① 公営水道か井戸水か

広告や販売資料に記載があっても、現況と一致しているか確認します。

両方を併用している住宅では、キッチン・浴室・トイレなど、どの設備にどちらの水が供給されているかも確認しましょう。

② 水道本管と敷地内の引き込み状況

公営水道への切り替えを考えている場合は、道路に本管があるかだけでなく、引き込みの有無や口径、工事の必要性も確認します。

費用は現地の状況によって異なるため、必要な場合は見積もりを取りましょう。

③ 下水道との関係

水源と排水設備は別の問題です。

公営水道を利用していても、排水先が公共下水道とは限らず、浄化槽を使用している住宅もあります。

井戸水を使用している住宅でも、公共下水道に接続している場合があります。

東金市では、井戸水等を使用する場合、下水道使用料の算定に世帯人数などが関係する仕組みがあります。

井戸水と公営水道の併用でも算定方法が異なるため、購入後の費用を把握するには、市の案内や担当窓口で確認することが大切です。

◆ 5. 水が出るかだけでなく、維持費まで考える

中古住宅の水道設備は、内覧時に水が出ることだけでは判断できません。

水源の種類、配管の状態、修理履歴、今後必要になる工事まで確認することで、購入後の予想外の出費を減らしやすくなります。

井戸水には水道料金を抑えられる可能性がある一方、設備の維持管理や水質検査が必要です。

公営水道にも使用料がかかり、古い配管の修繕が必要になる場合があります。

大切なのは、どちらが一律に優れているかではなく、その住宅の設備が現在どのような状態にあり、今後どの程度の費用がかかりそうかを把握することです。

リフラットは、東金市を中心に戸建て・マンション・土地の売買を扱う地域密着の不動産会社です。

中古住宅の購入では、建物の見た目だけでなく、水道や排水など、入居後の暮らしに関わる設備も確認しておきましょう。

不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！

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古いから売れない

は勘違い！東金市

の空き家・古家が

売れる理由

相続した実家や、長年住んでいない空き家を売却しようと思っても、「築年数が古いから買い手が見つからない」「建物を解体しないと売れないのでは」と考え、売却をためらっていませんか。

東金市には、駅周辺の住宅地から、敷地にゆとりのある郊外の住宅地まで、さまざまな住環境があります。

古い家を探す人の希望も一様ではありません。

建物をリフォームして住みたい人もいれば、建て替えを前提に土地を探している人もいます。

もちろん、古ければ必ず売れるというわけではありません。

しかし、築年数だけを理由に売却を諦める必要もありません。

東金市の空き家・古家を売却する際に知っておきたい、物件の見方と具体的な進め方を解説します。

 1. 古家も「住まい」や「土地」として

　 検討できる

古い家を探している人の中には、新築ではなく中古住宅を購入し、自分の好みに合わせてリフォームしたいと考える人がいます。

例えば、部屋数が多い家や、和室のある家、敷地内に駐車スペースを確保できる家などは、希望する暮らし方に合えば購入候補になる可能性があります。

一方、建物にはこだわらず、土地を購入して新築したい人もいます。

その場合は、建物の見た目や築年数よりも、土地の広さ、形状、道路との接し方、建て替えの可否などが重要になります。

実際に東金市内では、中古戸建てだけでなく、古家付き土地として販売されている物件も見られます。

これは、古い建物が残っている土地にも売却方法の選択肢があることを示しています。

ただし、販売中の物件があることと、実際に売却できることは別です。

価格や条件が購入希望者に合うかどうかを見極める必要があります。

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 2. 地域によって物件の見られ方が変わる

東金市で空き家を売却する際は、市内全体の相場だけでなく、物件がある地域の特徴を踏まえることが大切です。

例えば、田間や東金駅周辺などでは、通勤・通学や買い物の利便性を重視する人が購入を検討する可能性があります。

一方、松之郷や台方などの郊外では、敷地の広さや周辺環境、車での移動のしやすさなどが検討材料になる場合があります。

ただし、同じ地域でも駅や店舗までの距離、前面道路、駐車スペースの有無によって条件は異なります。

「東金市だから売れる」「郊外だから売れない」と一括りにはできません。

東金駅や求名駅などの最寄り駅、国道126号へのアクセス、普段利用するスーパーや医療機関までの距離など、実際の暮らしを想像できる情報を整理しておくと、物件の特徴を購入希望者に伝えやすくなります。

3. 解体する前に「古家付き土地」として売る

　 方法もある

築年数が古い家を所有していると、解体して更地にしたほうが売りやすいと考える方もいます。

しかし、解体には費用がかかり、更地にすれば必ず高く売れるとは限りません。

古家付き土地として売り出せば、売主が先に解体費用を負担せずに売却活動を始められます。

購入者が建物をリフォームして使う可能性も、建て替える可能性も残せます。

ただし、建物の傷みが激しい場合や、購入者が解体費用を見込まなければならない場合は、価格交渉につながることがあります。

また、建て替えを考えている場合でも、道路との接道条件などによって再建築できないことがあるため、事前確認が必要です。

解体を検討するときは、解体費用の見積もりを取り、古家付きで売る場合と更地で売る場合の条件を比較しましょう。

土地の需要や売却価格の見込みを確認してから判断することが重要です。

4. 東金市の空き家バンクも選択肢の一つ

東金市では、空き家の有効活用や移住・定住の促進を目的とした「空き家バンク」制度を設けています。

対象となる一戸建て空き家について、売りたい所有者と買いたい利用希望者をつなぐ仕組みです。

ただし、市が売買の仲介を行うわけではありません。

また、登録できる物件には条件があり、登録物件が常に掲載されているとも限りません。

利用を検討する場合は、東金市の公式ホームページで最新の登録状況や手続きを確認しましょう。

空き家バンクだけに絞らず、一般の不動産売却と比較しながら、自分の物件に合った方法を考えることも大切です。

 5. 売却前に大きなお金をかけないことも大切

古い家を売るために、先にリフォームや家財道具の処分を進める方もいます。

しかし、費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。

例えば、買主が全面的なリフォームを予定していれば、売主が交換した設備をそのまま使わない可能性もあります。

残置物についても、買主との合意によって扱いを決められる場合があります。

まずは建物の状態、土地の条件、残置物の量を確認し、現状で売却できる可能性を調べましょう。

そのうえで、必要な修繕や処分を検討しても遅くはありません。

◆ まとめ

東金市の空き家や古家は、築年数だけで売却できるかどうかが決まるわけではありません。

中古住宅として売るのか、古家付き土地として売るのか、解体して売るのかによっても、購入希望者や必要な費用は変わります。

リフラットでは、東金市をはじめとする地域の戸建て・マンション・土地の売却について、査定無料でご相談を承っています。

古い家だからと売却を諦めたり、解体を急いだりする前に、まずは物件の条件を確認し、現状に合った売却方法を検討してみてはいかがでしょうか。

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残置物の処分費用

はいくらかかる？

東金市の空き家

売却前に知って

おくべき費用感

相続した実家や、長年住んでいない空き家を売却しようとした時、悩みやすいのが家の中に残された家具や家電、日用品などの処分です。

「タンスや冷蔵庫が何台もあるけれど、いくらかかるのだろう」「自分で片付けるべき？」「荷物を残したままでは売れないの？」と、費用や手間が気になり、売却の準備が進まない方もいらっしゃいます。

残置物の処分費用は、荷物の量や種類、搬出のしやすさによって変わります。

東金市で空き家の売却を考えている方に向けて、自分で片付ける場合と業者に依頼する場合の費用感、処分費用を抑える方法、荷物を残したまま売却する場合の注意点を解説します。

◆1. 残置物の処分費用はいくらかかる？

残置物とは、家具や家電、衣類、食器、布団、日用品など、建物に残された家財道具のことです。

専門業者に片付けを依頼する場合、一般的な費用の目安は次のとおりです。

- 1R・1K程度：2万～8万円

- 1DK・1LDK程度：5万～15万円

- 2DK・2LDK程度：10万～25万円

- 3DK・3LDK程度：20万～40万円

- 戸建て一軒分：20万～50万円以上

※費用を検討するための概算であり、東金市内の業者の確定料金ではありません。

残置物の処分費用は、荷物の量や種類、搬出のしやすさなどによって異なります。

家具や家電などが少なければ費用を抑えやすい一方、押し入れや物置、庭にある物までまとめて処分する場合は、費用がかさむこともあります。 

同じ3LDKでも、家具が少ない家と、各部屋にタンスや荷物がぎっしり残っている家では、作業量が大きく異なります。

間取りだけで判断せず、現地で見積もりを取ることが大切です。

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2. 自分で片付ける場合と業者に依頼する場合の違い

費用を抑えたいなら、自分で片付ける方法があります。

一方、荷物が多い場合や遠方に住んでいる場合は、業者に依頼したほうが進めやすいこともあります。

自分で片付ける場合は、自治体のごみ収集や持ち込みを利用できるため、専門業者に一括依頼するより費用を抑えられる可能性があります。

ただし、分別や袋詰め、運搬に時間がかかり、大型家具を運ぶ人手や車両も必要です。

例えば、衣類や食器などの小物は自分で整理し、タンスや大型家具、家電の搬出だけを業者に依頼する方法もあります。

すべてを任せるのではなく、作業を分けることで費用を調整できます。

業者に依頼する場合は、分別から搬出、処分までまとめて任せられる点がメリットです。

ただし、見積もりには何が含まれているのか確認しましょう。

家電のリサイクル関連費用や、物置の片付け、作業後の清掃などが別料金になる場合もあります。

 3. 東金市で自分で処分するときの注意点

東金市では、粗大ごみの戸別収集や、東金市外三市町環境クリーンセンターへの直接搬入を利用できます。

戸別収集は事前申し込みが必要で、1回につき10点までです。

直接搬入にも受付時間や搬入できる物の条件があるため、利用前に東金市や環境クリーンセンターの公式案内を確認しましょう。

ただし、家にある物をすべて通常のごみとして処分できるわけではありません。

冷蔵庫、洗濯機、テレビ、エアコンは家電リサイクル法の対象で、リサイクル料金や収集運搬料金などがかかります。

処分方法も一般の粗大ごみとは異なります。

また、ピアノや耐火金庫など、通常の回収では対応できない物もあります。

自分で片付ける場合は、事前に処分方法を調べ、運び出せる物と業者に依頼する物を分けておくと効率的です。

遠方に住んでいて何度も東金市へ通う必要がある場合は、交通費や作業時間も含めて考えましょう。

費用だけでなく、売却までにどのくらい時間がかかるかも比較することが大切です。

 4. 残置物の処分費用を抑えるポイント

費用を抑えるには、最初から家財道具をすべて処分するのではなく、売却の見通しを確認してから進める方法があります。

まず、書類や写真、貴重品、思い出の品などを自分で確認し、必要な物を確保します。

そのうえで、衣類や小物など処分しやすい物を整理し、大型家具や家電の処分を検討しましょう。

業者に依頼する場合は、複数社から見積もりを取り、料金だけでなく作業範囲も比較します。

「一式」と書かれた見積もりでは、どこまで対応してもらえるのか分かりにくいことがあります。

物置や庭の不用品も対象なのか、追加料金が発生する条件は何かを確認してください。

不用品回収業者を選ぶ際は、家庭から出る廃棄物を適切に処理できる業者かどうかも重要です。

安さだけで決めず、処分方法や料金の説明が明確な業者を選びましょう。

 5. 荷物を残したまま空き家を売却できる？

空き家の売却では、必ずしも売主がすべての荷物を処分しなければならないわけではありません。

買主が建物を解体する予定だったり、リフォームを前提に購入したりする場合には、残置物の扱いを相談できることがあります。

ただし、荷物を残したまま引き渡せるかどうかは、買主の意向や売買条件によって異なります。

残置物を残す場合は、何を残すのか、誰が処分するのか、費用をどちらが負担するのかを契約前に明確にしておく必要があります。

口頭で確認するだけでなく、合意した内容を契約書などに反映させておくことが大切です。

また、片付けてから売却する場合も、処分費用をかければ必ず高く売れるとは限りません。

例えば、処分に30万円かかる場合、その費用をかけることで売却条件がどの程度変わるのか、荷物を残す方法と比較して判断する必要があります。

◆ まとめ

東金市で空き家の残置物を処分する場合、荷物の量によっては数万円で済むこともあれば、一軒分の片付けに20万～50万円以上かかることもあります。

自分で処分できる物を整理する、業者に一部だけ依頼する、買主と残置物の扱いを相談するなど、状況に応じた方法を検討できます。

リフラットでは、東金市をはじめとする地域の不動産売却について、査定無料でご相談を承っています。

残置物が多く残っている空き家も、まずは売却の見通しを確認し、処分費用を含めてどのように進めるか考えてみてはいかがでしょうか。

不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！

対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町

不動産屋に聞いて

みた！住まいの

素朴な疑問

家を買う時や売る時、不動産について気になることはありませんか？

「敷地に電柱があると困る？」「売りに出ている家が何か月も売れないのは、何か問題があるから？」など、専門家に聞くほどではないと思っていても、実は気になっていることがあるかもしれません。

今回は、住まいにまつわる素朴な疑問を一問一答形式でご紹介します。

◆ 土地や家についての疑問

 Q1. 家の敷地に電柱があると、何か困ることはある？

A. 駐車や庭の使い方に影響したり、工事の際に支障になったりすることがあります。

一方、電柱の設置場所によっては敷地使用料が支払われる場合もあるため、契約内容や条件を確認しましょう。

 Q2. 同じ町内なのに、土地の値段がこんなに違うのはなぜ？

A. 土地の価格は、面積だけでなく、道路への接し方、土地の形、日当たり、周辺環境などによって変わります。

同じ町内でも条件が異なるため、住所が近いという理由だけでは価格を比較できません。

 Q3. 家の前の道路が広いと、土地の値段も高くなるの？

A. 車の出入りがしやすく、開放感があることはメリットになります。

ただし、交通量や騒音、通行人の多さなどが気になる場合もあり、道路が広ければ必ず高く評価されるわけではありません。

 Q4. 角地は、普通の土地より本当にお得なの？

A. 日当たりや風通し、開放感などが評価され、価格が高めになることがあります。

一方で、道路に面する部分が多いことで外構費用がかかったり、建築上の制限が関係したりする場合もあります。

Q5. 空き家は、人が住まなくなると本当に傷みやすいの？

A. 換気や通水、日常的な掃除などが行われなくなると、湿気やカビ、排水設備の不具合などが生じやすくなります。

定期的に管理していれば傷みを抑えられるため、空き家になったら放置しないことが大切です。

 Q6. 雨の日に家を見に行くと、何かわかることがある？

A. 敷地に水がたまる場所や、雨どいから水があふれていないかなど、晴れの日には気づきにくい点を確認できます。

ただし、雨漏りの有無や浸水リスクを一度の見学だけで判断することはできません。

 Q7. 築年数が古い家は、あと何年くらい住めるの？

A. 築年数だけで、あと何年住めるかを判断することはできません。

基礎や柱の状態、雨漏りの有無、これまでの修繕履歴などを確認し、必要に応じて専門家による調査を検討しましょう。

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◆家を買う時の疑問

 Q8. 売りに出ている家は、何か月も売れなかったら問題があるの？

A. 必ずしも建物に問題があるとは限りません。

価格設定や立地、売り出す時期などが影響することもあります。

気になる物件は、売れ残っている理由を不動産会社に確認してみましょう。

Q9. 気に入った家が見つかったら、何日くらいで決断しなければいけない？

A. 購入を決断するまでの日数に、一律の決まりはありません。

購入希望者が複数いる場合は、最初に購入申込みをした人が「一番手」、次の人が「二番手」と呼ばれます。

ただし、一番手の人が購入を取りやめたり、住宅ローンの審査が通らなかったりすれば、二番手の人に購入の機会が回ってくることもあります。

二番手だからといって、購入を申し込めないわけではありません。

Q10. 公開されていない物件は、本当にあるの？

A. インターネットに掲載されていない物件はありますが、不動産会社がいい物件を意図的に隠しているとは限りません。

売主の希望で広告を控えている場合や、販売準備中の物件など、掲載されていない理由はさまざまです。

また、紹介できる物件は不動産会社によって異なるため、希望条件を伝えておくことも大切です。

◆ 不動産会社についての疑問

Q11. 不動産会社によって、同じ家の査定価格が違うのはなぜ？

A. 査定に使う成約事例や、物件の評価、販売戦略などが異なるためです。

査定額が高い会社が最も高く売れるとは限らないので、価格の根拠や販売方法も確認しましょう。

Q12. 値下げってしてもらえるの？

A. 値下げに応じてもらえるかどうかは、売主の考えや販売状況によって異なります。

購入希望価格を伝えることはできますが、必ず値下げしてもらえるわけではありません。

価格交渉をする場合は、希望額を伝えたうえで、売主の返答を待つことになります。

Q13. 家を売りに出したあと、途中でやめることはできるの？

A. 売買契約を結ぶ前であれば、媒介契約の内容や期間、解約条件などを確認したうえで、売却活動をやめられる場合があります。

買主と売買契約を結んだ後は事情が異なるため、契約内容の確認が必要です。

◆おわりに

住まいに関する疑問は、実際に家を買ったり売ったりする段階になって初めて気づくことも少なくありません。

一見、小さな疑問でも、購入後の暮らしや売却価格、必要な費用に関わる場合があります。

気になることがあれば、そのままにせず、理由や条件を確認しておくことが大切です。

不動産の価格や取引の条件は、物件ごとに異なります。

一般的な情報だけで判断せず、自分が検討している物件について具体的に確認しながら進めましょう。

リフラットでは、東金市・山武市・大網白里市・九十九里町周辺の戸建て・マンション・土地の売買を取り扱っています。

住まいの購入や売却について気になることがあれば、ご相談ください。

不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！

対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町

【東金市】

築年数が古い家

でも売れる　

解体なしで売却

する秘訣とは

相続した実家や、長年住んでいない古い住宅。

「築年数がかなり経っているから、売るには解体するしかない」と考えていませんか？

実際には、古い家でも建物を残したまま売却できる可能性があります。

中古住宅として売る方法のほか、古家付き土地として売り出す方法もあります。

東金市で古い家を売却する場合も、築年数だけで解体を決めるのは早計です。

建物の状態や道路、土地の条件によっては、解体費用をかけずに売却できることもあります。

今回は、解体せずに売却するために確認したいポイントを具体的に解説します。

1．古い家は「中古住宅」と「古家付き土地」のどちらで売る？

築年数が古い家を売る時は、まず建物を住まいとして売り出すのか、土地を中心に売り出すのかを考えます。

建物の状態が比較的良く、設備が使え、必要な修繕をすれば住める住宅なら、中古住宅として売却できる可能性があります。

購入後に自分好みにリフォームしたい人も、購入対象になるでしょう。

一方、雨漏りや設備の故障が多く、建物の利用が難しい場合は、古家付き土地として売り出す方法があります。

建物の価値を積極的に評価するのではなく、土地を中心に購入を検討してもらう売り方です。

ただし、古家付き土地として売却する場合も、建物の状態によっては、買主から解体費用を考慮した価格交渉を求められることがあります。

建物を残すことと、建物に価値が付くことは別だと理解しておきましょう。

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 2．解体せずに売却するメリットと注意点

・ 解体費用を先に負担しなくてよい

住宅の解体には、建物の構造や大きさ、立地などに応じた費用がかかります。

さらに、庭木やブロック塀、物置の撤去、家財道具の処分などが必要になることもあります。

解体せずに売却できれば、こうした費用を売却前に用意する必要がありません。

相続した家に多額の費用をかけたくない場合には、大きなメリットです。

・買主が限られる場合もある

一方で、建物が残っているために購入を見送る人もいます。

新築を希望する人にとっては、購入後に解体する手間と費用が必要になるからです。

また、建物の傷みが激しいと、買主から解体費用相当の値引きを求められることもあります。

解体費用を節約できても、その分だけ高く売れるとは限りません。

解体後の売却見込み価格から解体費用を差し引いた金額と、建物を残した場合の売却見込み価格を比較して判断しましょう。

3．東金市で確認したい土地と道路の条件

古い家の売却では、建物だけでなく土地の条件も重要です。

特に確認したいのが、道路との接し方や再建築の可否です。

敷地が建築基準法上の道路に必要な長さだけ接しているか、道路の幅員によってセットバックが必要かなど、条件によって建て替えの可否や費用が変わります。

例えば、古い住宅が建っていても、現在の基準では同じ場所に建て替えられない場合があります。

そのような土地は購入希望者が限られる可能性があり、一般的な土地と同じ感覚で価格を設定するのは適切ではありません。

東金市内でも、駅や商業施設へのアクセス、駐車スペース、上下水道の状況などによって需要は異なります。

解体を決める前に、道路や土地の利用条件を調べてもらいましょう。

4．売却前にリフォームや片付けをするべき？

古い家を少しでも良く見せようと、売却前にリフォームを検討する方もいます。

しかし、費用をかけて内装や設備を新しくしても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。

購入後に自分でリフォームしたい買主にとっては、売主が手を加えていないほうが都合のよい場合もあります。

まずは現状で査定を受け、修繕した場合に価格や売れやすさがどう変わるかを確認することが大切です。

家財道具も、最初からすべて処分する必要があるとは限りません。

残置物の処分費用を見積もり、買主が撤去する条件で売却できるかも含めて検討しましょう。

ただし、残す物と撤去する物は契約前に明確にしておく必要があります。

 5．古い家を売るときは契約内容も重要

建物を残したまま売却する場合、雨漏りやシロアリ被害、設備の不具合など、把握している問題は不動産会社に伝えましょう。

「現状渡し」や「古家付き土地」として売るだけで、売主の契約不適合責任が自動的になくなるわけではありません。

売却後の責任をどこまで負うかは、契約内容などによって異なります。

建物の状態や設備の扱い、責任の範囲について、買主と合意した内容を契約書に反映させることが重要です。

また、空き家は売却活動中も管理が必要です。

庭木や雑草が隣地や道路にはみ出していないか、屋根や外壁に危険な箇所がないかなどを確認し、必要な管理を続けましょう。

また、近年は空き家を狙った侵入窃盗や、給湯器・エアコン室外機などの盗難も発生しています。

玄関や窓の施錠を徹底し、定期的に見回りを行うなど、防犯面にも注意が必要です。

◆解体を決める前に、まずは売却の可能性を

　確認

築年数が古いという理由だけで、解体を急ぐ必要はありません。

中古住宅として売るのか、古家付き土地として売るのか、解体して更地にするのか。

それぞれの売却見込みと費用を比較することで、無駄な出費を抑えられる可能性があります。

リフラットは、東金市をはじめ地域に密着した戸建・マンション・土地の売買専門店として、空き家や古い住宅の査定・売却のご相談を承っています。

残置物の処分や清掃、草刈り・剪定、売却前のリフォームなども含め、物件の状態に応じた方法を検討できます。

古い家だから売れないと思わず、建物と土地の条件を確認することから始めてみませんか。

不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！

対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町

東金市で空き家を

高く・早く売る

には？買取・仲介

の違いと選び方

相続した実家や、住まなくなった住宅を売却しようと考えた時、「できるだけ高く売りたい」という希望がある一方で、「いつまでも売れずに管理を続けるのは困る」と感じる方もいるのではないでしょうか。

空き家の売却方法には、不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。

どちらを選ぶかによって、売却価格や売れるまでの期間、売主が負担する費用などが変わります。

東金市で空き家を売却する場合も、建物の状態や立地、土地の条件によって適した方法は異なります。

それぞれの特徴を理解し、自分の希望に合った売却方法を選ぶことが大切です。

◆仲介と買取は何が違う？

・仲介（媒介）：一般の買主を探して売却する方法

仲介とは、不動産会社に依頼して購入希望者を探し、売買契約を成立させる方法です。

不動産会社が売主と買主の間に入り、広告掲載や問い合わせ対応、内覧の調整、売買条件の交渉などを行います。

不動産会社に売却を依頼する契約は「媒介契約」と呼ばれます。

不動産取引では「仲介」と「媒介」は近い意味で使われ、一般的には「仲介」という言葉が広く使われています。

・仲介のメリット

・市場の需要に合った価格で売り出し、希望に近い金額で売れる可能性がある 

・複数の購入希望者が現れれば、条件を比較しながら売却を進められる 

・住宅として住みたい人だけでなく、リフォームして活用したい人なども購入対象になる 

・仲介のデメリット

・買主が見つかるまで時間がかかり、売却時期を確定しにくい 

・内覧対応や建物の清掃、庭の草刈りなどが必要になる場合がある 

・売却が長引くと、固定資産税や保険料、維持管理費などの負担が続く 

・契約内容によっては、引き渡し後に建物の不具合などについて責任を負うことがある 

仲介は、売却を急いでおらず、できるだけ高い価格を目指したい方に向いています。

ただし、査定価格で売れることが保証されるわけではありません。

販売開始後の反響を見ながら、価格を見直す判断も必要です。

・買取：不動産会社に直接売却する方法

買取は、不動産会社が買主となって空き家を購入する方法です。

購入条件がまとまれば、一般の買主を探す販売活動を行わずに売却を進められます。

・買取のメリット

・買主を探す必要がなく、条件が合えば短期間で売却できる 

・一般の購入希望者への内覧対応や販売活動の負担を抑えられる 

・残置物や建物の傷みがある物件でも、条件次第で買い取ってもらえる 

・不動産会社が直接購入する場合、仲介手数料がかからない 

・買取のデメリット

・不動産会社が再販売するための修繕費や諸経費、売却できないリスクなどが考慮され、仲介より買取価格が低くなる傾向がある 

・立地や土地の条件によっては、買取自体が難しい場合がある 

・提示された金額や契約条件によっては、想定より手元に残るお金が少なくなる 

買取は、相続後の管理負担を早く終わらせたい方や、遠方に住んでいて何度も現地へ通えない方、建物の修繕に費用をかけずに手放したい方などに適した選択肢です。

ただし、買取なら必ずすぐに現金化できるわけではありません。

権利関係や境界、建物の状態などの調査が必要になるため、契約や決済までの期間は物件ごとに異なります。

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◆東金市の空き家は、どんな条件が売却価格に影響する？

東金市で空き家を売却する際は、建物の築年数や見た目だけで判断しないことが重要です。

例えば、駅や商業施設へのアクセス、道路の幅員、駐車スペースの有無、上下水道などの設備状況は、購入希望者の判断材料になります。

また、郊外の住宅地では、敷地が広くても、草木の管理や建物の修繕に費用がかかることが購入の妨げになる場合があります。

古い住宅でも、土地としての需要があったり、リフォームして住みたい人が見つかったりする可能性があります。

一方で、建物が傷んでいる場合や、再建築に制限がある場合などは、購入できる人が限られ、売却価格に影響することもあります。

こうした条件によって、仲介で購入希望者を探すほうがよいのか、不動産会社による買取を検討したほうがよいのかが変わります。

◆高く・早く売るために確認したい3つのこと

 1．仲介と買取の査定価格を比較する

最初からどちらか一方に決めず、仲介で売り出す場合の査定価格と、買取価格の両方を確認すると判断しやすくなります。

例えば、仲介で1,000万円、買取で750万円という査定が出たとします。

この場合、差額は250万円ですが、仲介で実際にいくらで売れるか、売却までの管理費や仲介手数料などがいくらかかるかによって、最終的な手取り額は変わります。

査定額の高さだけでなく、その価格の根拠や、売却にかかる費用も確認しましょう。

 2．売却前の片付けや修繕にお金をかけすぎない

空き家を売る前に、室内をきれいにしたり、傷んだ部分を修繕したりすることは有効な場合があります。

しかし、費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。

特に築年数の古い住宅では、売主がよかれと思ってリフォームしても、買主が自分の好みに合わせて改修したいと考えることがあります。

まずは現状のままで査定を受け、必要な片付けや修繕を行った場合に価格や売れやすさがどう変わるのか、不動産会社に確認してから判断することをおすすめします。

 3．売却期限と管理費用を考える

「半年以内に売りたい」「相続した空き家を早めに整理したい」など、希望する期限を明確にしておくことも大切です。

仲介で売却活動を始め、一定期間内に購入希望者が現れなければ買取を検討するなど、段階的に進める方法もあります。

ただし、仲介から買取への切り替えが可能か、価格や条件がどう変わるかは、事前に確認しておきましょう。

◆ 空き家の売却で忘れたくない費用と契約の

　 確認

売却後に手元へ残る金額を把握するには、売却価格だけでなく、仲介手数料、登記費用、残置物の処分費用、必要に応じた測量費用なども考慮する必要があります。

利益が出る場合には、譲渡所得税などがかかることもあります。

仲介手数料には法律上の上限額が定められています。

売買価格が800万円以下の物件では、2024年7月からの特例により、不動産会社が売主または買主の一方から受け取れる仲介手数料の上限が最大33万円（税込）となる場合があります。

ただし、一律に33万円となるわけではないため、売却を依頼する前に金額を確認しておきましょう。

なお、買取であっても、建物の不具合や過去の修繕履歴など、把握している事実は正確に伝えることが重要です。

契約不適合責任の扱いは契約内容によって異なるため、「買取なら売却後の責任がすべてなくなる」と思い込まず、契約書の内容を確認してください。

◆東金市の空き家売却は、価格と手間の

   バランスで考える

空き家を高く売りたいなら仲介、早く手放したいなら買取が有力な選択肢になります。

ただし、実際にどちらが適しているかは、物件の状態や立地、売却期限、維持管理にかかる費用によって変わります。

リフラットは、東金市をはじめ地域に密着した戸建・マンション・土地の売買専門店として、空き家の査定や売却のご相談を承っています。

残置物の処分や清掃、草刈り・剪定、売却前のリフォームなども含めて、物件の状況に応じた売却方法を検討できます。

大切なのは、査定価格の高さだけでなく、売却にかかる費用や手間も含めて比較することです。

東金市で空き家の売却をお考えの方は、仲介と買取の両方の可能性を確認し、ご自身の希望に合った方法を選んでみてはいかがでしょうか。

不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！

対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町

解体費用をかけず

に東金市の古家を

売却！現状渡しで

売るための

ポイント

相続した実家や、長年住んでいない古い住宅を売却しようとした時、「建物を解体して更地にしなければ売れないのでは？」と考える方もいるのではないでしょうか。

しかし、古家は必ずしも解体してから売る必要はありません。

建物を残したまま売却する「現状渡し」という方法があり、解体費用をかけずに売却できる可能性があります。

東金市には、古い住宅をリフォームして住みたい人や、土地を活用したい人など、さまざまな購入希望者が考えられます。

大切なのは、建物を壊す前に、そのまま売れる可能性と注意点を確認することです。

◆ 「現状渡し」とは？古家をそのまま売却する方法

現状渡しとは、建物や土地に大きな手入れを加えず、現在の状態で買主に引き渡す売却方法です。

古家の場合、建物の解体や大規模なリフォームをせずに売却を進められる可能性があります。

例えば、築年数が古く、室内の設備や内装が傷んでいる住宅でも、買主がリフォームを前提に購入するケースがあります。

建物を残しておくことで、土地としてだけでなく、中古住宅として検討してもらえる可能性もあります。

ただし、現状渡しだからといって、どのような状態でも売れるわけではありません。

雨漏りやシロアリ被害、傾きなどの状況によっては、購入希望者が限られたり、価格に影響したりすることがあります。

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◆解体せずに売却するメリットとデメリット

・ メリット

1．解体費用を負担せずに済む

木造住宅の解体費用は、建物の大きさや構造、立地、廃材の処分量などによって変わります。

さらに、ブロック塀や庭木、物置などの撤去費用が別途かかる場合もあります。

先に解体するとまとまった出費が必要になるため、現状渡しなら売却前の資金負担を抑えられます。

2．建物を活用したい買主にも売却できる

古い家を自分好みにリフォームしたい人にとっては、建物が残っていることがメリットになる場合があります。

建物の状態や間取りによっては、解体するよりも活用の可能性を残したほうが、購入希望者の選択肢が広がります。

・ デメリット

一方で、建物の傷みが激しい場合は、解体を前提とする買主が多くなり、解体費用を見込んだ価格交渉を受けることがあります。

また、建物を残すことで買主が限られ、売却まで時間がかかる可能性もあります。

つまり、解体費用を節約できても、その分だけ売却価格が高くなるとは限りません。

解体後の売却価格と解体費用、現状渡しでの売却見込みを比較することが重要です。

◆ 東金市の古家で確認したい3つのポイント

1．建物より先に土地と道路の条件を調べる

古家の売却では、建物が古いこと以上に、土地の条件が重要になる場合があります。

例えば、接している道路の種類や幅員、敷地と道路の関係によっては、建て替えに制限が生じることがあります。

建築基準法上の道路に接しているか、再建築が可能か、セットバックが必要かなどは、売却価格や購入希望者の判断に関わる事項です。

東金市の郊外では、敷地の広さや駐車スペース、上下水道の状況なども確認したいポイントです。

解体を決める前に、土地としての利用条件を不動産会社に調べてもらいましょう。

 2．家財道具や庭木は、すべて処分しなくてもよい

空き家には、家具や家電、布団、食器などが残っていることもあります。

売却前にすべて処分しようとすると、時間も費用もかかります。

買主が残置物のある状態での購入に合意すれば、そのまま引き渡せる場合もあります。

ただし、何を残し、何を撤去するのかは、売買契約で明確にしておくことが大切です。

庭木や物置、古いブロック塀なども、撤去するかどうかを事前に確認しておきましょう。

一方で、遺影やアルバム、手紙、個人情報が記載された書類などは、買主が残置物のある状態で購入することに合意していても、安易に残さず、売主側で整理することをおすすめします。

 仏壇や位牌なども、処分方法を含めて事前に検討しておきたいものです。

売主が費用をかけて撤去するよりも、買主が購入後に必要な整備をまとめて行うほうが、費用面で合理的な場合もあります。

ただし、残すものと撤去するものを区別し、双方で認識を合わせておくことが前提です。

まずは残置物や敷地の状態を確認し、どこまで片付ける必要があるのか、不動産会社と相談しながら進めましょう。

3．現状渡しでも、売主の責任がなくなるわけではない

「現状渡し」とは、建物や設備を現在の状態で引き渡すことです。

ただし、この言葉だけで、売主が売却後の責任をすべて免れるわけではありません。

例えば、雨漏りやシロアリ被害、給排水設備の不具合など、売主が把握している問題は、事前に不動産会社へ伝え、買主にも説明しておくことが大切です。

残置物を残す場合も、何を残して何を撤去するのか、契約前に確認しておきましょう。

売主がどこまで責任を負うかは、契約内容や売主・買主の関係などによって異なります。

契約不適合責任について免責とする取り決めを設ける場合もありますが、契約書に明記するなど、具体的な条件を確認する必要があります。

古い家だからといって、すべての不具合を修繕してから売る必要があるとは限りません。

建物の状態を正確に伝えたうえで、修繕せずに引き渡す部分や売却後の責任について、買主と合意しておくことがトラブル防止につながります。

◆ 解体する前に査定を受けることが大切

古家を売却する時は、解体費用を調べるだけでなく、建物を残した場合の査定も受けておきましょう。

現状渡しで売却できる見込みがあるなら、解体費用を先に負担せずに済みます。

一方、建物の状態や土地の条件によっては、更地にしたほうが売却しやすいケースもあります。

リフラットでは、東金市をはじめ地域に密着した戸建・マンション・土地の売買専門店として、空き家の査定や売却のご相談を承っています。

残置物の処分や清掃、草刈り・剪定、売却前のリフォームなども含め、物件の状態に応じた方法を検討できます。

古い家であっても、建物を残したまま売却できる可能性があります。

建物の状態や立地、買主の需要などを踏まえ、解体が必要かどうかを判断することが大切です。

まずは現状で売却できる可能性を確認し、必要に応じて解体費用や売却価格も比較しながら、費用負担を抑えられる方法を検討しましょう。

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東金市の空き家

問題　実家を相続

したらまずやる

べき3つのことと

売却タイミング

親が亡くなり、東金市にある実家を相続したものの、「自分は住む予定がない」「何から手をつければいいのかわからない」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

実家を相続すると、建物や土地を引き継ぐだけでなく、固定資産税の支払いや建物の管理、売却する場合の手続きなども考える必要があります。

遠方に住んでいる場合は、定期的に様子を見に行くことも負担になるでしょう。

空き家は、使わないからといって、そのままにしておけるものではありません。

今回は、東金市で実家を相続した方に向けて、最初にやるべき3つのことと、売却を考えるタイミングについて解説します。

1．まずは相続人と不動産の状況を確認する

最初に取り組みたいのは、誰が実家を相続するのか、土地や建物がどのような状態なのかを整理することです。

兄弟姉妹がいる場合、「長男が引き継ぐと思っていた」「売却して現金を分けるつもりだった」など、家族間で考えが違うこともあります。

話し合いがまとまらないままでは、売却の手続きも進められません。

まずは、次の点を確認しましょう。

・相続人は誰か

・土地と建物の名義は誰になっているか

・住宅ローンなどの借入れが残っていないか

・固定資産税の納税通知書や権利証などの書類があるか

・家財道具や貴重品がどの程度残っているか

特に注意したいのが、相続登記です。

相続登記とは、亡くなった方の名義になっている不動産を、相続した人の名義に変更する手続きです。

2024年4月から相続登記は義務化され、原則として、不動産を相続したことを知り、かつ自分が所有権を取得したと知った日から3年以内に申請する必要があります。

正当な理由なく義務に違反した場合、10万円以下の過料の対象となることがあります。

売却を考えている場合も、名義の確認は欠かせません。

相続人が複数いる時は、誰が取得するのかを話し合い、必要な手続きを進めましょう。

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2．空き家を放置せず、維持費と管理の負担を

　  把握する

相続した実家に住む予定がなくても、売却するまでの間は適切に管理する必要があります。

人が住まなくなった家は、換気不足による湿気やカビ、雨漏りの発見の遅れなどによって傷みが進むことがあります。

庭木や雑草が伸びれば、近隣への影響も出てきます。

東金市では、市内各地で空き家が確認されており、管理が不十分な建物や、倒壊のおそれがある建物も報告されています。

庭木や雑草の繁茂、建物の老朽化などは、周辺の生活環境にも影響する可能性があります。

実家を相続したら、建物や敷地の状態を確認し、適切に管理できる方法を考えることが大切です。

所有者には、建物や敷地を適切に管理する責任があります。

まずは、次のような項目を確認しましょう。

・室内の換気や通水ができる状態か

・雨漏りや窓の破損がないか

・庭木や雑草が近隣の敷地や道路にはみ出していないか

・郵便物がたまっていないか

・電気や水道などの契約をどうするか

遠方に住んでいて管理が難しい場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢になります。

また、維持費も把握しておきましょう。

固定資産税だけでなく、草刈り、庭木の剪定、建物の修繕、火災保険などの費用がかかることがあります。

使っていない家でも、所有している限り支出が続く点は見落とせません。

なお、空き家を解体すれば必ず負担が軽くなるとは限りません。

住宅が建っている土地には固定資産税の軽減措置が適用される場合があり、建物を取り壊すと税負担が増えることもあります。

解体費用も必要になるため、先に売却できる可能性や解体後の土地の需要を確認することが大切です。

 3．売却・活用・保有のどれが現実的かを

      考える

相続した実家を今後どうするかは、家族の希望だけでなく、建物の状態や立地、維持費を踏まえて考える必要があります。

例えば、将来住む予定があるなら、必要な修繕を行いながら保有する方法があります。

賃貸に出す方法もありますが、貸し出す前のリフォーム費用や入居者が決まるまでの期間、退去後の修繕費なども考慮しなければなりません。

売却を考えるなら、建物付きで売る方法と、解体して土地として売る方法を比較します。

古い家でも、購入後にリフォームして住みたい人がいるかもしれません。

反対に、建物の傷みが大きく、土地としての利用を希望する買主が中心になる場合もあります。

東金市内でも、駅や商業施設への距離、道路の幅、駐車スペース、上下水道の状況などによって、購入希望者が重視する条件は異なります。

築年数だけで解体を決めず、地域の需要や土地の条件を確認してから判断しましょう。

◆実家の売却タイミングはいつがよい？

売却のタイミングを考えるうえで、特に確認したいのが税金の特例です。

相続した実家を売却した場合、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」を利用できることがあります。

対象となるのは、原則として、亡くなった方が相続開始直前まで住んでいた一定の住宅とその敷地です。

ただし、建築時期や相続後の利用状況、売却価格、耐震性など、いくつかの要件を満たす必要があります。

また、控除額は相続人の人数によっても異なります。

2024年1月1日以降の売却では、対象となる家屋と敷地等を取得した相続人が3人以上の場合、控除額の上限は1人あたり2,000万円となります。

この特例には売却期限もあるため、利用できるかどうかを早めに確認しておきましょう。

この特例には、原則として相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却するという期限があります。

適用期間は2027年12月31日までとされていますが、個別の要件確認が必要です。

売却後に買主が建物の耐震改修や解体を行うことで対象になる場合もあるため、売却方法を決める前に確認しておきましょう。

ただし、控除されるのは売却代金そのものではなく、一定の計算による譲渡所得です。

必ず税金がゼロになるわけではありません。

税理士や税務署に確認しておくと安心です。

◆ まとめ｜使う予定がなければ、早めに現状を

    把握する

相続した実家は、思い出があるからこそ、すぐに売却を決断できないこともあるでしょう。

しかし、使う予定がないまま時間が経過すると、管理の負担や修繕費が増える可能性があります。

まずは相続関係と名義を確認し、建物の状態や維持費を把握する。

そのうえで、売却・賃貸・保有のどれが現実的なのかを比較することが大切です。

リフラットは、東金市をはじめ地域密着で戸建・マンション・土地の売買を専門に取り扱っています。

相続した実家の売却を検討する際には、査定無料で現在の価格を確認することもできます。

残置物の処分や草刈り、売却前のリフォームについても対応できるため、家の中が片付いていない場合や建物の傷みが気になる場合も、売却に向けた進め方を具体的に検討できます。

実家を残すか、手放すか。

判断するためにも、まずは現在の不動産の状態と売却の可能性を把握することから始めてみましょう。

不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！