購入前に確認
したい
「セットバック」
の話
皆さんは、「セットバック」という言葉を聞いたことがありますか？
不動産広告や物件資料の中で、
「要セットバック」
「セットバック部分あり」
などと書かれているのを見たことがある方もいるかもしれません。
ですが、普段あまり聞き慣れない言葉のため、
「結局どういう意味？」
「土地が狭くなるってこと？」
「家は建てられるの？」
と、不安に感じる方も少なくありません。
今回は、不動産購入前に知っておきたい「セットバック」について、できるだけわかりやすくお話しします。
◆セットバックとは？
簡単にいうと、道路を広げるために、敷地の一部を“道路として後退する”ことです。
古い住宅地では、現在の法律上の基準より道路幅が狭い場所があります。
建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に接していないと建物を建てることができません。
これは、火災や災害時に消防車や救急車が通れるようにすることや、避難経路を確保する目的もあります。
そのため、道路幅が4m未満の場合は、
「建て替えの際に、敷地を少し後ろへ下げて道路幅を確保しましょう」
という考え方になります。
このように、道路の幅を確保するために、敷地の一部を道路として後退させることを「セットバック」と呼びます。
◆土地が小さくなることもある
セットバックが必要な土地では、実際に使える敷地面積が少なくなる場合があります。
たとえば、登記上は100㎡あっても、
・セットバック部分を除くと実質的に狭くなる
・駐車スペースや建物配置に影響する
というケースもあります。
特に、
「思ったより建物が入らなかった」
「駐車場計画が変わった」
など、購入後に気づくと大きな影響が出ることもあります。
【市町村別 オススメ物件】
◆“再建築できるか”にも関わることがある
セットバックは、単に道路の問題だけではなく、“建て替え”にも関わることがあります。
古い家が建っている土地でも、
・接道条件
・道路種別
・セットバック後の幅員
などによっては、建築条件が変わることがあります。
そのため、
「今家が建っている＝自由に建て替えできる」
とは限りません。
中古住宅や古い住宅地を検討する際は、事前確認がとても大切になります。
◆セットバック部分は自由に使えないことも
また、セットバックした部分は、将来的に道路として扱われる前提になるため、
・塀を作る
・建物を建てる
・常時物を置く
などに制限が出る場合があります。
「自分の土地だから自由に使える」と思っていると、後から困ってしまうこともあるため注意が必要です。
◆古い住宅地では珍しい話ではない
セットバックは、決して珍しい話ではありません。
特に昔からある住宅地では、
・道路が狭い
・昔の基準で建てられている
・古い街並みが残っている
といったケースも多くあります。
そのため、セットバックが必要な土地であっても、それだけで敬遠する必要がある土地というわけではありません。
ただし、購入前に内容を理解しておくことで、
「知らなかった」
「こんなはずではなかった」
と感じる場面を減らしやすくなります。
◆リフラット不動産から一言
不動産購入では、間取りや価格だけでなく、“土地の条件”も大切なポイントになります。
セットバックは、聞き慣れない言葉だからこそ、不安になりやすい部分でもあります。
ですが、内容をきちんと確認しておくことで、購入後のイメージもしやすくなります。
気になることがあれば、お気軽にご相談ください。
対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町
