家の購入にはどれ
位かかる？
購入から入居まで
の流れと期間の
目安
「家を買いたいけれど、購入を決めてから実際に住み始めるまで、どれくらいの期間がかかるのだろう？」
初めて住宅を購入する方から、このようなご質問をいただくことがよくあります。
住宅購入は、物件を見つけたらすぐに引っ越せるわけではありません。
購入申込みや住宅ローンの審査、契約、決済など、いくつかの手続きを経て新しい住まいを引き渡してもらいます。
物件の状況や住宅ローンを利用する金融機関によって前後しますが、購入申込みから引き渡しまでは、おおよそ1～2か月程度が目安です。
もちろん、売主様・買主様双方の都合や、住宅ローンの審査状況によっては、さらに早く進む場合もあれば、少し時間がかかることもあります。
今回は、住宅購入の一般的な流れと、それぞれのステップで行うことを分かりやすくご紹介します。
★STEP1 物件探し・内見
まずは希望に合った物件を探します。
エリアや予算、間取り、駐車場の台数、周辺環境など、ご家族にとって大切な条件を整理しながら物件を見学していきます。
インターネットで気になる物件を見つけても、写真だけでは分からないことも多いため、実際に現地を見学することが大切です。
建物の状態だけでなく、日当たりや道路の幅、周辺環境、買い物施設までの距離なども確認しておくと安心です。
この期間は数日で理想の物件に出会う方もいれば、数か月かけてじっくり探される方もいます。
焦って決める必要はありませんが、「ここに住みたい」と思える物件に出会ったら、早めの行動が大切になることもあります。
【市町村別 オススメ物件】
購入したい物件が決まったら、購入申込みを行います。
住宅ローンを利用する場合は、このタイミングで事前審査を進めるのが一般的です。
事前審査では、年収や勤務先、借入状況などをもとに、希望する金額を借りられる見込みがあるかを金融機関が確認します。
結果が出るまでの日数は金融機関によって異なりますが、数日から1週間程度が目安です。
なお、事前審査が承認された後でも、本審査までは新たな借入や高額な買い物はできるだけ控え、現在の状況を大きく変えないようにすることが大切です。
★STEP3 売買契約
住宅ローンの事前審査に問題がなければ、売買契約へ進みます。
契約前には宅地建物取引士から重要事項説明を受け、物件の内容や契約条件について確認します。
内容を十分に理解したうえで売買契約を締結します。
契約時には、手付金が必要になるケースもあります。
契約そのものは1日で終わりますが、分からないことがあれば遠慮せずに確認し、不安を解消してから契約することが大切です。
売買契約後は、住宅ローンの本審査を進めます。
本審査では、事前審査よりも詳しく内容が確認され、必要に応じて追加書類の提出を求められることもあります。
また、金融機関によっては申込内容の確認や、提出書類について問い合わせが入る場合もあります。
本審査が承認されると、金融機関と住宅ローンの契約（金銭消費貸借契約）を行います。
この期間は2～4週間程度が目安ですが、書類が早くそろえばスムーズに進むケースも少なくありません。
★STEP5 決済・引き渡し
本審査や住宅ローン契約が完了すると、いよいよ決済・引き渡しです。
決済当日は、住宅ローンの実行、残代金の支払い、所有権移転登記などの手続きを行い、すべての手続きが完了すると鍵が引き渡されます。
この日から、いよいよ新しい住まいでの生活がスタートします。
引っ越しの日程は決済日に合わせて調整することが多いため、事前に引っ越し業者の予約やライフラインの手続きも進めておくと安心です。
★住宅購入の期間はどれくらい？
一般的な目安をまとめると、次のようになります。
* 物件探し：数日～数か月（人それぞれ）
* 購入申込み・事前審査：数日～1週間程度
* 売買契約：1日
* 本審査・住宅ローン契約：2～4週間程度
* 決済・引き渡し：1日
物件探しの期間は人によって大きく異なりますが、購入申込みから引き渡しまでは約1～3か月程度を目安に考えておくとよいでしょう。
ただし、住宅ローンの審査状況や、売主様・買主様双方のご都合、物件の状況などによってスケジュールは前後します。
そのため、「○日で必ず引き渡しになる」と決まっているわけではありません。
★ まとめ
住宅購入は、物件探しから契約、住宅ローンの手続き、決済・引き渡しまで、いくつかのステップを順番に進めていきます。
初めての住宅購入では、「何をすればいいのか分からない」と不安になる方も少なくありません。
しかし、一つひとつの手続きを確認しながら進めれば、決して難しいものではありません。
一般的には、購入申込みから引き渡しまでは約1～2か月が目安ですが、状況によって期間は変わります。
「いつ頃引っ越せる？」
「住宅ローンはいつ申し込むの？」
など、分からないことがあれば、早めに不動産会社へ相談することがスムーズな住宅購入への第一歩です。
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