売却する時に
かかる譲渡所得税
計算の基本
不動産を売却する時多くの方が気になるのが「税金はいくらかかるのか」という点です。
中でも代表的なのが譲渡所得税。
難しそうに感じますが、基本の考え方は意外とシンプルです。
今回は、押さえておきたい計算の基本を整理してみます。
■ 譲渡所得とは「売って得た利益」のこと
譲渡所得とは、不動産を売却して得た「利益」に対してかかる税金です。
つまり、売れた金額そのものではなく“儲けた分”に対して課税されます。
■ 基本の計算式
譲渡所得は、次のように計算されます。
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得
この式がすべてのベースになります。
■ 取得費とは
取得費とは、その不動産を購入したときにかかった費用のことです。
主なものは
・購入価格
・仲介手数料
・登記費用
などがあります。
※建物については、減価償却によって価値が下がる点に注意が必要です。
■ 譲渡費用とは
譲渡費用は、売却時にかかった費用です。
例えば
・仲介手数料
・測量費
・解体費
などが該当します。
■ 税率は所有期間で変わる
譲渡所得税の税率は、所有期間によって大きく変わります。
・5年以下（短期譲渡）：税率が高い
・5年超（長期譲渡）：税率が低い
売却のタイミングによって、手元に残る金額が大きく変わることもあります。
■ 特例の存在も重要
マイホームの売却では、3,000万円の特別控除などの特例が使える場合があります。
これにより、譲渡所得が大きく圧縮され、場合によっては税金がかからないケースもあります。(^_^)v
■ 「いくら残るか」を事前に知ることが大切
売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、最終的にいくら手元に残るかが重要です。
税金の仕組みを事前に理解しておくことで、無理のない資金計画につながります。
■ リフラット不動産から一言
売却時の税金は、条件によって変わります。
事前に確認しておくことで、手元に残る金額のズレを防げます。
「思っていたより残らなかった…」とならないよう、あらかじめ確認しておくことが大切です。
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