売却相談前に
これだけは
知っておきたい
用語集
家を売る・買う、あるいはリフォームを考えるときに、多くの方がまず戸惑うのが「専門用語」です。
不動産会社との会話の中で「それってどういう意味？」と思ったまま流してしまうと、不安や誤解につながることもあります。
そこで今回は、売却相談の前にぜひ知っておきたい用語をまとめてご紹介します。
できるだけわかりやすく、日常のイメージに置きかえて解説しますので、どうぞ気軽に読んでみてくださいね。
1. 査定
家を売るときの出発点。
不動産会社が「いくらくらいで売れそうか」を算出してくれるのが査定です。
・机上査定：インターネットや資料だけで行う簡易な方法。
・訪問査定：実際に現地を確認し、建物の状態やリフォーム歴まで考慮して算出。
机上査定は気軽に使える一方で、大まかな金額しかわかりません。
本気で売却を考えるなら、訪問査定でしっかり見てもらうのがおすすめです。
2. 仲介
不動産会社が間に入り、売主と買主をつなぐ仕組みです。
広告を出したり、内見を調整したり、契約書を作成したりと、専門的で煩雑な手続きを任せられるのが大きなメリット。
結婚式で例えるなら、段取りをすべて整えてくれる「プランナーさん」のような存在です。
3. 買取
不動産会社が直接、家を買い取ってくれる方法です。
仲介と違ってすぐに現金化できるため、急いでいる方や相続物件を早く整理したい方に向いています。
ただし市場価格よりも低くなることが多い点には注意が必要です。
例えるなら「リサイクルショップに持ち込む」ような感覚に近いでしょう。
4. 媒介契約
仲介を依頼するときに結ぶ契約のこと。種類は3つあります。
・専属専任媒介契約：1社だけに依頼。手厚いサポートを受けられます。
・専任媒介契約：こちらも1社だけ。ただし、自分で買主を見つけた場合は直接契約も可能です。
・一般媒介契約：複数の会社に依頼でき、幅広い宣伝が期待できます。
「信頼できる会社にしっかりお願いしたい」か「できるだけ広く動いてほしい」か、ご家族の状況に合わせて選ぶと安心です。
5. 売買契約
買主が見つかり条件に合意すると、いよいよ売買契約を結びます。
このときに買主から「手付金」を受け取ります。
これは契約の証であり、もし買主がキャンセルすると返ってこない仕組みです。
契約書には金額や引渡し日など大切な内容が書かれているため、必ず納得してから署名しましょう。
6. 重要事項説明
売買契約の前に宅地建物取引士から行われる説明です。
土地や建物の権利関係、法的な制限、インフラの状況などが記されています。
専門的で難しい言葉が多いですが、ここで疑問を解消しておくことが後々の安心につながります。
「質問してもいいのかな…」と遠慮せず、気になった点は必ず確認しましょう。
7. 契約不適合責任
売却後に「雨漏りがあった」「シロアリの被害があった」など、事前に告げられていなかった不具合が発覚した場合に、売主が責任を問われる仕組みです。
以前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていました。
後のトラブルを避けるためにも、告知書にはわかっていることを正直に書くのが一番の安心材料です。
8. 固定資産税評価額
自治体が土地や建物の価値を評価した額で、固定資産税や登記費用の計算基準になります。
「実際の売却価格」とは違う点に注意しましょう。
納付書に記載されているので、売却相談の際に手元に用意しておくとスムーズです。
9. 登記
不動産の「持ち主」をはっきりさせるための公的な記録。
売却する際は「所有権移転登記」、住宅ローンを完済した際には「抵当権抹消登記」が必要です。
手続きは司法書士に任せられるので難しく考える必要はありませんが、費用がかかる点は知っておくと安心です。
10. ローン残債
住宅ローンがまだ残っている状態で売却する場合、売却代金でローンを完済する必要があります。
もし売却額がローン残高に届かない場合は、不足分を手持ち資金で補ったり、買い替えローンを利用したりするケースもあります。
「売れるかどうか」だけでなく「ローンをどう整理するか」も重要な視点です。
11. 引渡し・決済
売却の最終ステップ。買主から残代金を受け取り、鍵を渡すのが同じ日に行われます。
引っ越しや荷物整理のスケジュールもここに合わせる必要があるため、事前に計画を立てておくと慌てずに済みます。
12. 譲渡所得税
売却で利益が出た場合にかかる税金です。
ただし「住んでいた家を売った場合の特別控除」や「買い替え特例」など、負担を軽くできる制度もあります。
税金は難しく感じますが、不動産会社や税理士に相談すれば大丈夫。
あらかじめ仕組みを知っておくと心強いですね。
まとめ
不動産に関する言葉は一見むずかしく感じますが、意味を知っておくだけで安心感がぐっと増します。
売却や購入は、ご家族の暮らしに大きく関わる大切な出来事。だからこそ「言葉の壁」で不安になる必要はありません。
今回ご紹介した用語を頭の片隅に置いていただくだけで、相談や打ち合わせがスムーズに進みます。
わからないことはその場で質問しながら、安心して次の暮らしに進んでいただければと思います。
*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:*☆*:;;;:
暮らしに寄り添い、安心をつなぐパートナーとして。
リフラット不動産は地域に根差した戸建・マンション・土地の売買専門店として、お住まいに関するあらゆるご相談を承っております。
住み替えをご検討中の方、空き家の扱いにお困りの方、リフォームも含めてどこに相談すべきかお悩みの方も、まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
不要になった空き家のご相談、リフォームのご提案からお引き渡しまで、お住まいのことなら全てリフラット不動産にお任せいただけます。
地域密着だからこそできる、きめ細やかなサービスで、
ご家族のこれからの暮らしをしっかりとお支えいたします。
不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！
対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町
