物件価格だけでは
終わらない？
仲介手数料と
諸費用の話
こんにちは。
不動産の購入を考え始めると、まず気になるのは物件価格ではないでしょうか。
「2,000万円の家なら予算内かな」
「この価格ならローンも組めそう」
そんなふうに考える方も多いと思います。
しかし実際に購入を進めていくと、物件価格以外にもさまざまな費用が必要になることを知り、驚かれるケースが少なくありません。
今回は、不動産購入時に必要となる仲介手数料や諸費用についてお話しします。
■物件価格だけ用意すればいいわけではない
例えば2,000万円の中古住宅を購入する場合、2,000万円だけ準備すればよいわけではありません。
契約や住宅ローンの手続き、登記などにかかる費用が別途必要になります。
そのため、購入を検討する際は「物件価格＋諸費用」で考えることが大切です。
不動産会社から資金計画の説明を受けた際、
「思ったより費用がかかるんですね」
と驚かれる方も珍しくありません。
【市町村別 オススメ物件】
■ 仲介手数料とは？
不動産会社が売主様と買主様の間に入り、契約成立のためのサポートを行った際に発生する報酬が仲介手数料です。
物件の案内や条件交渉、契約手続き、引渡しまでの調整など、多くの業務が含まれています。
一般的な売買では、
★物件価格×3％＋6万円＋消費税★
が上限額として定められています。
例えば2,000万円の物件の場合、
2,000万円×3％＋6万円＝66万円
ここに消費税が加わるため、仲介手数料だけでも決して小さな金額ではありません。
ただし、売主様から直接購入する場合など、仲介手数料が発生しないケースもあります。
物件によって異なるため、事前に確認しておくと安心です。
■そのほかに必要となる主な諸費用
仲介手数料以外にも、さまざまな費用が必要になります。
代表的なものとしては、
* 売買契約書に貼る印紙代
* 登記費用
* 住宅ローンに関する費用
* 火災保険料
* 固定資産税等の精算金
などがあります。
中古住宅の場合は、購入後にリフォームや設備交換を予定している方も多いため、その費用も含めて考えておきたいところです。
特に築年数の経過した住宅では、
「エアコンを交換したい」
「給湯器が古い」
「壁紙を張り替えたい」
など、入居後に思わぬ出費が発生することもあります。
■住宅ローンを組む場合も注意
住宅ローンを利用する場合は、物件価格だけでなく諸費用分の資金についても考えておく必要があります。
金融機関によっては諸費用も含めて借入できる場合がありますが、条件はさまざまです。
毎月の返済額だけで判断するのではなく、
「購入時にいくら必要なのか」
を事前に把握しておくことが大切です。
■ 購入後の暮らしも考えておこう
住宅購入は契約がゴールではありません。
その家で生活が始まってからも、
* 固定資産税
* 修繕費
* メンテナンス費用
などが必要になります。
そのため、購入時に予算いっぱいまで使い切ってしまうのではなく、少し余裕を持った資金計画を立てることをおすすめします。
■まとめ
不動産購入では、物件価格だけでなく仲介手数料や登記費用、住宅ローン関連費用など、さまざまな諸費用が発生します。
気に入った物件を見つけたときこそ、購入後の生活まで見据えた資金計画が大切です。
「物件価格なら予算内だったのに…」
と後から慌てないためにも、まずは総額でいくら必要になるのかを確認しておきましょう。
わからないことがあれば、不動産会社へ遠慮なく相談してください。
資金計画をしっかり立てることが、安心して住まいを購入する第一歩になります。
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