築年数が古くても
高く売れる家に
共通すること
マイホームの売却を考えるとき、「築年数が古いから、高くは売れないだろう」と思われる方は多いものです。
たしかに新しい住宅ほど市場評価は高くなりがちですが、実際には築20年、30年を超えても思いのほか高値で売れる家があります。
では、そうした家に共通するポイントはどこにあるのでしょうか。
■定期的なメンテナンスで
「大切に住まわれてきた印象」
がある
築年数が経過した家でも、高く評価される第一の要素は「手入れの行き届き方」です。
外壁や屋根の塗装、雨漏りやひび割れの修繕、室内の清潔感などがきちんと保たれていると、築年数よりも“安心感”で評価されます。
購入検討者にとっては「入居後に大きな修繕費用がかからない」ことが大きな魅力。
給湯器や配管の交換履歴など、メンテナンス記録が残っているとさらに信頼が高まります。
■現代の暮らしに合った
間取り・動線が整っている
古い家でも「住みやすさ」を感じられる間取りは人気です。
LDKが一体化して家族の会話が弾む、家事動線が短く効率的、収納スペースが充実しているなど、暮らしやすさを感じられる工夫がある家は評価が上がります。
昔ながらの細かく仕切られた間取りも、リフォームで壁を抜いて開放的な空間にしていれば印象が一変します。
また、二世帯同居や在宅ワーク対応など、今のライフスタイルに合わせたアレンジも好印象です。
■設備の更新やリフォーム履歴が
明確に残されている
「いつ」「どの部分を」「どんな工事を行ったか」が明確な家は、築古でも信頼されます。
キッチンや浴室など水まわりの更新、耐震補強や断熱リフォームなど、住み心地と安全性を高めるリフォームは特に評価されやすいポイントです。
買い手にとって「しっかり手をかけてきた家」という印象を与え、安心感をもって購入を検討できます。
工事内容の資料や保証書を残しておくと、売却時の説得力が増します。
■見えない部分の「安心性能」も
重視されている
最近は、省エネや防災への関心が高まっています。
そのため、築年数が古くても「耐震診断を実施している」「断熱性能を改善している」など、見えにくい部分の安心感がある家は評価が上がります。
たとえば古いサッシをペアガラスに交換したり、床下断熱を強化して光熱費を抑えたりといった工夫は、購入後の暮らしやすさに直結する要素。
住宅性能を数値や証明書で示せると、築年数のハンデを補って余りある魅力になります。
■立地・周辺環境に将来性がある
築年数に関わらず、価値を保ちやすい家の多くは「暮らしやすさ」に恵まれた立地にあります。
駅までの距離、買い物施設、医療機関、学校、公園などが整ったエリアは、世代を問わず人気が続きます。
また、地域開発や再整備が進む地域では、今後の資産価値の上昇も期待できます。
古い家でも「便利で快適な場所」という条件が揃っていれば、購入希望者の目に止まりやすいのです。
■清潔感と第一印象の良さ
家を訪れる人が最初に感じる印象はとても大切です。
外構がきれいに整えられ、玄関が明るく清潔、室内に爽やかな空気が流れている――
そんな雰囲気があるだけで、古さを感じさせません。
売却前のハウスクリーニングや簡単な修繕、庭木の剪定などで印象は驚くほど変わります。
「今すぐ住めそう」「気持ちよく暮らせそう」と思ってもらえることが、高く売れる家の共通点です。
■ “古さ”を魅力に変えている
築年数が古いからこそ出せる“味わい”もあります。
無垢材の梁や柱、和の趣、庭の樹木など、年月を重ねた家には新築にはない温かみがあります。
こうした特徴を活かしたリノベーションや演出は、若い世代の購入層にも人気。
「古い＝マイナス」ではなく、「個性のある家」として魅せる工夫が価格に直結します。
■ “高く売れる家”を目指すための
セルフチェック
売却を検討される前に、次のような点を一度確認してみましょう。
・屋根や外壁に傷み・色あせはないか
・水まわり（キッチン・浴室・トイレ）の老朽化が進んでいないか
・日当たり・風通し・においなど、暮らしやすさに影響する要素はどうか
・庭や外構が整理されているか
・リフォームや点検の記録をきちんと残しているか
これらを整えることで、築年数よりも「丁寧に暮らされてきた家」という印象が伝わりやすくなります。
■ 専門家のサポートで価値を
引き出す
築古住宅ほど、「どう見せるか」「どこを整えるか」が価格を左右します。
不動産会社やリフォーム会社に相談し、効果的な改善ポイントや魅せ方をプロと一緒に考えることで、より高値での売却が期待できます。
最近では、ホームステージングや外観の印象アップなど、少しの工夫で見違えるように変わる事例も増えています。
専門家の力を借りて、家の持つ本来の価値を引き出しましょう。
■まとめ
築年数が古くても高く売れる家は、「大切に住まわれてきた履歴」「今の暮らしに合う工夫」「安心感と個性」がそろっています。
そして何より大切なのは、“古いけれど価値がある”ことを丁寧に伝える姿勢です。
「築年数がネックだから…」とあきらめる前に、一度専門家に相談してみてください。
適切なアドバイスや査定によって、思わぬ高値がつくこともあります。
あなたの家にも、きっとまだ輝ける理由があります。('-^*)/
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