東金市で空き家を
高く・早く売る
には？買取・仲介
の違いと選び方
相続した実家や、住まなくなった住宅を売却しようと考えた時、「できるだけ高く売りたい」という希望がある一方で、「いつまでも売れずに管理を続けるのは困る」と感じる方もいるのではないでしょうか。
空き家の売却方法には、不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。
どちらを選ぶかによって、売却価格や売れるまでの期間、売主が負担する費用などが変わります。
東金市で空き家を売却する場合も、建物の状態や立地、土地の条件によって適した方法は異なります。
それぞれの特徴を理解し、自分の希望に合った売却方法を選ぶことが大切です。
◆仲介と買取は何が違う？
・仲介（媒介）：一般の買主を探して売却する方法
仲介とは、不動産会社に依頼して購入希望者を探し、売買契約を成立させる方法です。
不動産会社が売主と買主の間に入り、広告掲載や問い合わせ対応、内覧の調整、売買条件の交渉などを行います。
不動産会社に売却を依頼する契約は「媒介契約」と呼ばれます。
不動産取引では「仲介」と「媒介」は近い意味で使われ、一般的には「仲介」という言葉が広く使われています。
・仲介のメリット
・市場の需要に合った価格で売り出し、希望に近い金額で売れる可能性がある
・複数の購入希望者が現れれば、条件を比較しながら売却を進められる
・住宅として住みたい人だけでなく、リフォームして活用したい人なども購入対象になる
・仲介のデメリット
・買主が見つかるまで時間がかかり、売却時期を確定しにくい
・内覧対応や建物の清掃、庭の草刈りなどが必要になる場合がある
・売却が長引くと、固定資産税や保険料、維持管理費などの負担が続く
・契約内容によっては、引き渡し後に建物の不具合などについて責任を負うことがある
仲介は、売却を急いでおらず、できるだけ高い価格を目指したい方に向いています。
ただし、査定価格で売れることが保証されるわけではありません。
販売開始後の反響を見ながら、価格を見直す判断も必要です。
・買取：不動産会社に直接売却する方法
買取は、不動産会社が買主となって空き家を購入する方法です。
購入条件がまとまれば、一般の買主を探す販売活動を行わずに売却を進められます。
・買取のメリット
・買主を探す必要がなく、条件が合えば短期間で売却できる
・一般の購入希望者への内覧対応や販売活動の負担を抑えられる
・残置物や建物の傷みがある物件でも、条件次第で買い取ってもらえる
・不動産会社が直接購入する場合、仲介手数料がかからない
・買取のデメリット
・不動産会社が再販売するための修繕費や諸経費、売却できないリスクなどが考慮され、仲介より買取価格が低くなる傾向がある
・立地や土地の条件によっては、買取自体が難しい場合がある
・提示された金額や契約条件によっては、想定より手元に残るお金が少なくなる
買取は、相続後の管理負担を早く終わらせたい方や、遠方に住んでいて何度も現地へ通えない方、建物の修繕に費用をかけずに手放したい方などに適した選択肢です。
ただし、買取なら必ずすぐに現金化できるわけではありません。
権利関係や境界、建物の状態などの調査が必要になるため、契約や決済までの期間は物件ごとに異なります。
【市町村別 オススメ物件】
◆東金市の空き家は、どんな条件が売却価格に影響する？
東金市で空き家を売却する際は、建物の築年数や見た目だけで判断しないことが重要です。
例えば、駅や商業施設へのアクセス、道路の幅員、駐車スペースの有無、上下水道などの設備状況は、購入希望者の判断材料になります。
また、郊外の住宅地では、敷地が広くても、草木の管理や建物の修繕に費用がかかることが購入の妨げになる場合があります。
古い住宅でも、土地としての需要があったり、リフォームして住みたい人が見つかったりする可能性があります。
一方で、建物が傷んでいる場合や、再建築に制限がある場合などは、購入できる人が限られ、売却価格に影響することもあります。
こうした条件によって、仲介で購入希望者を探すほうがよいのか、不動産会社による買取を検討したほうがよいのかが変わります。
◆高く・早く売るために確認したい3つのこと
1．仲介と買取の査定価格を比較する
最初からどちらか一方に決めず、仲介で売り出す場合の査定価格と、買取価格の両方を確認すると判断しやすくなります。
例えば、仲介で1,000万円、買取で750万円という査定が出たとします。
この場合、差額は250万円ですが、仲介で実際にいくらで売れるか、売却までの管理費や仲介手数料などがいくらかかるかによって、最終的な手取り額は変わります。
査定額の高さだけでなく、その価格の根拠や、売却にかかる費用も確認しましょう。
2．売却前の片付けや修繕にお金をかけすぎない
空き家を売る前に、室内をきれいにしたり、傷んだ部分を修繕したりすることは有効な場合があります。
しかし、費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。
特に築年数の古い住宅では、売主がよかれと思ってリフォームしても、買主が自分の好みに合わせて改修したいと考えることがあります。
まずは現状のままで査定を受け、必要な片付けや修繕を行った場合に価格や売れやすさがどう変わるのか、不動産会社に確認してから判断することをおすすめします。
3．売却期限と管理費用を考える
「半年以内に売りたい」「相続した空き家を早めに整理したい」など、希望する期限を明確にしておくことも大切です。
仲介で売却活動を始め、一定期間内に購入希望者が現れなければ買取を検討するなど、段階的に進める方法もあります。
ただし、仲介から買取への切り替えが可能か、価格や条件がどう変わるかは、事前に確認しておきましょう。
◆ 空き家の売却で忘れたくない費用と契約の
確認
売却後に手元へ残る金額を把握するには、売却価格だけでなく、仲介手数料、登記費用、残置物の処分費用、必要に応じた測量費用なども考慮する必要があります。
利益が出る場合には、譲渡所得税などがかかることもあります。
仲介手数料には法律上の上限額が定められています。
売買価格が800万円以下の物件では、2024年7月からの特例により、不動産会社が売主または買主の一方から受け取れる仲介手数料の上限が最大33万円（税込）となる場合があります。
ただし、一律に33万円となるわけではないため、売却を依頼する前に金額を確認しておきましょう。
なお、買取であっても、建物の不具合や過去の修繕履歴など、把握している事実は正確に伝えることが重要です。
契約不適合責任の扱いは契約内容によって異なるため、「買取なら売却後の責任がすべてなくなる」と思い込まず、契約書の内容を確認してください。
◆東金市の空き家売却は、価格と手間の
バランスで考える
空き家を高く売りたいなら仲介、早く手放したいなら買取が有力な選択肢になります。
ただし、実際にどちらが適しているかは、物件の状態や立地、売却期限、維持管理にかかる費用によって変わります。
リフラットは、東金市をはじめ地域に密着した戸建・マンション・土地の売買専門店として、空き家の査定や売却のご相談を承っています。
残置物の処分や清掃、草刈り・剪定、売却前のリフォームなども含めて、物件の状況に応じた売却方法を検討できます。
大切なのは、査定価格の高さだけでなく、売却にかかる費用や手間も含めて比較することです。
東金市で空き家の売却をお考えの方は、仲介と買取の両方の可能性を確認し、ご自身の希望に合った方法を選んでみてはいかがでしょうか。
不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！
対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町
