解体費用をかけず
に東金市の古家を
売却！現状渡しで
売るための
ポイント
相続した実家や、長年住んでいない古い住宅を売却しようとした時、「建物を解体して更地にしなければ売れないのでは？」と考える方もいるのではないでしょうか。
しかし、古家は必ずしも解体してから売る必要はありません。
建物を残したまま売却する「現状渡し」という方法があり、解体費用をかけずに売却できる可能性があります。
東金市には、古い住宅をリフォームして住みたい人や、土地を活用したい人など、さまざまな購入希望者が考えられます。
大切なのは、建物を壊す前に、そのまま売れる可能性と注意点を確認することです。
◆ 「現状渡し」とは？古家をそのまま売却する方法
現状渡しとは、建物や土地に大きな手入れを加えず、現在の状態で買主に引き渡す売却方法です。
古家の場合、建物の解体や大規模なリフォームをせずに売却を進められる可能性があります。
例えば、築年数が古く、室内の設備や内装が傷んでいる住宅でも、買主がリフォームを前提に購入するケースがあります。
建物を残しておくことで、土地としてだけでなく、中古住宅として検討してもらえる可能性もあります。
ただし、現状渡しだからといって、どのような状態でも売れるわけではありません。
雨漏りやシロアリ被害、傾きなどの状況によっては、購入希望者が限られたり、価格に影響したりすることがあります。
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◆解体せずに売却するメリットとデメリット
・ メリット
1．解体費用を負担せずに済む
木造住宅の解体費用は、建物の大きさや構造、立地、廃材の処分量などによって変わります。
さらに、ブロック塀や庭木、物置などの撤去費用が別途かかる場合もあります。
先に解体するとまとまった出費が必要になるため、現状渡しなら売却前の資金負担を抑えられます。
2．建物を活用したい買主にも売却できる
古い家を自分好みにリフォームしたい人にとっては、建物が残っていることがメリットになる場合があります。
建物の状態や間取りによっては、解体するよりも活用の可能性を残したほうが、購入希望者の選択肢が広がります。
・ デメリット
一方で、建物の傷みが激しい場合は、解体を前提とする買主が多くなり、解体費用を見込んだ価格交渉を受けることがあります。
また、建物を残すことで買主が限られ、売却まで時間がかかる可能性もあります。
つまり、解体費用を節約できても、その分だけ売却価格が高くなるとは限りません。
解体後の売却価格と解体費用、現状渡しでの売却見込みを比較することが重要です。
◆ 東金市の古家で確認したい3つのポイント
1．建物より先に土地と道路の条件を調べる
古家の売却では、建物が古いこと以上に、土地の条件が重要になる場合があります。
例えば、接している道路の種類や幅員、敷地と道路の関係によっては、建て替えに制限が生じることがあります。
建築基準法上の道路に接しているか、再建築が可能か、セットバックが必要かなどは、売却価格や購入希望者の判断に関わる事項です。
東金市の郊外では、敷地の広さや駐車スペース、上下水道の状況なども確認したいポイントです。
解体を決める前に、土地としての利用条件を不動産会社に調べてもらいましょう。
2．家財道具や庭木は、すべて処分しなくてもよい
空き家には、家具や家電、布団、食器などが残っていることもあります。
売却前にすべて処分しようとすると、時間も費用もかかります。
買主が残置物のある状態での購入に合意すれば、そのまま引き渡せる場合もあります。
ただし、何を残し、何を撤去するのかは、売買契約で明確にしておくことが大切です。
庭木や物置、古いブロック塀なども、撤去するかどうかを事前に確認しておきましょう。
一方で、遺影やアルバム、手紙、個人情報が記載された書類などは、買主が残置物のある状態で購入することに合意していても、安易に残さず、売主側で整理することをおすすめします。
仏壇や位牌なども、処分方法を含めて事前に検討しておきたいものです。
売主が費用をかけて撤去するよりも、買主が購入後に必要な整備をまとめて行うほうが、費用面で合理的な場合もあります。
ただし、残すものと撤去するものを区別し、双方で認識を合わせておくことが前提です。
まずは残置物や敷地の状態を確認し、どこまで片付ける必要があるのか、不動産会社と相談しながら進めましょう。
3．現状渡しでも、売主の責任がなくなるわけではない
「現状渡し」とは、建物や設備を現在の状態で引き渡すことです。
ただし、この言葉だけで、売主が売却後の責任をすべて免れるわけではありません。
例えば、雨漏りやシロアリ被害、給排水設備の不具合など、売主が把握している問題は、事前に不動産会社へ伝え、買主にも説明しておくことが大切です。
残置物を残す場合も、何を残して何を撤去するのか、契約前に確認しておきましょう。
売主がどこまで責任を負うかは、契約内容や売主・買主の関係などによって異なります。
契約不適合責任について免責とする取り決めを設ける場合もありますが、契約書に明記するなど、具体的な条件を確認する必要があります。
古い家だからといって、すべての不具合を修繕してから売る必要があるとは限りません。
建物の状態を正確に伝えたうえで、修繕せずに引き渡す部分や売却後の責任について、買主と合意しておくことがトラブル防止につながります。
◆ 解体する前に査定を受けることが大切
古家を売却する時は、解体費用を調べるだけでなく、建物を残した場合の査定も受けておきましょう。
現状渡しで売却できる見込みがあるなら、解体費用を先に負担せずに済みます。
一方、建物の状態や土地の条件によっては、更地にしたほうが売却しやすいケースもあります。
リフラットでは、東金市をはじめ地域に密着した戸建・マンション・土地の売買専門店として、空き家の査定や売却のご相談を承っています。
残置物の処分や清掃、草刈り・剪定、売却前のリフォームなども含め、物件の状態に応じた方法を検討できます。
古い家であっても、建物を残したまま売却できる可能性があります。
建物の状態や立地、買主の需要などを踏まえ、解体が必要かどうかを判断することが大切です。
まずは現状で売却できる可能性を確認し、必要に応じて解体費用や売却価格も比較しながら、費用負担を抑えられる方法を検討しましょう。
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