荷物がそのまま
でも大丈夫！
東金市で残置物が
ある空き家を
そのまま売却する
相続した実家や、長年住んでいない空き家を売却したいと思っていても、室内に家具や家電、衣類、食器などが大量に残っていると、片付けの負担を考えて売却を先延ばしにしてしまうことがあります。
特に、親が暮らしていた家では、押し入れや物置、納戸、庭にまで荷物が残っているケースも少なくありません。
しかし、空き家は必ずしも荷物をすべて処分してからでなければ売却できないわけではありません。
買主との合意があれば、残置物がある状態で売却することも可能です。
今回は、東金市で残置物がある空き家を売却する方法や、片付け費用を抑えるためのポイント、契約時の注意点を紹介します。
1. 残置物があっても空き家は売却できる？
残置物とは、売却する住宅の中や敷地内に残された家具、家電、衣類、日用品、物置の中の荷物などを指します。
一般的な不動産売買では、売主が残置物を撤去し、空の状態で引き渡すことが基本です。
ただし、売主と買主が合意すれば、家具や家電などを残したまま引き渡すこともできます。
例えば、次のようなケースです。
- 相続した実家にタンスや食器棚が複数残っている
- 冷蔵庫や洗濯機などの家電を処分できていない
- 押し入れや物置に大量の荷物がある
- 遠方に住んでいて片付けに通えない
- 高齢のため、自分たちで荷物を運び出すのが難しい
こうした場合、購入希望者が残置物の撤去を引き受ける条件で購入する方法もあります。
ただし、残置物の撤去費用や処分方法は買主の負担になるため、その分を売買価格に反映するよう求められることもあります。
【市町村別 オススメ物件】
2. 残置物がある空き家を売却する3つの方法
① 荷物を残したまま仲介で売却する
不動産会社に買主を探してもらう仲介では、残置物を残した状態で売り出すことも可能です。
ただし、購入希望者によっては、入居前に自分で片付けたい方もいれば、荷物のない状態を希望する方もいます。
そのため、残置物の量や内容を事前に確認し、どこまで残すのかを整理しておくことが大切です。
② 不動産会社に直接買い取ってもらう
不動産会社による買取では、残置物がある状態でも相談できる場合があります。
買い取った不動産会社が、その後の片付けやリフォーム、解体などを検討するため、売主がすべての荷物を処分する必要がないケースもあります。
ただし、残置物の撤去費用や建物の状態などが買取価格に反映されるため、仲介で売却する場合より価格が低くなることもあります。
早く売却したい方や、片付けの負担を減らしたい方には検討する価値のある方法です。
③ 必要な物だけ取り出して売却する
写真や貴重品、思い出の品など、手元に残したい物だけを先に取り出し、それ以外の荷物については買主と相談する方法です。
例えば、親の実家を相続した場合、通帳や権利証、保険関係の書類、印鑑などを確認してから売却を進めます。
すべてを細かく仕分けしようとすると時間がかかるため、残す物と引き渡す物を分けて考えると作業を進めやすくなります。
3. 片付け費用を抑えるために知っておきたい事
残置物の処分費用は、荷物の量や種類、搬出条件によって異なります。
特に、家具や家電だけでなく、庭の物置や倉庫、屋外の道具類まで残っていると、処分する物の量が増えます。
費用を抑えるためには、まず自分たちで処分できる物と、専門業者に依頼する物を分けることがポイントです。
東金市では、家庭から出る粗大ごみについて、戸別収集や東金市外三市町環境クリーンセンターへの直接搬入などの方法があります。
ただし、大きさや品目によって処理できない物もあり、テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどは通常の粗大ごみとして出せません。
また、家庭ごみの回収を業者に依頼する場合は、一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者など、適正に処理できる依頼先を選びましょう。
産業廃棄物の許可や古物商の許可だけでは、家庭ごみの収集運搬はできません。
すべてを自分達で片付けるのが難しい場合は、複数の業者から見積もりを取り、作業内容と処分費用を比較することも大切です。
4. 残置物を残して売却するときの注意点
荷物を残したまま売却する場合、特に重要なのが売買契約での取り決めです。
「残置物は買主が処分する」と口頭で確認しただけでは、後から認識の違いが生じる可能性があります。
例えば、家具や家電は残してよいと思っていた買主が、売主は物置や庭の荷物まで撤去してくれると思っていたというケースです。
このようなトラブルを防ぐため、残す物の範囲、撤去する物、処分費用の負担者、引き渡し時期などを具体的に決め、契約書や合意書に明記しておきましょう。
また、通帳や現金、貴重品、写真、重要書類などが残っていないか、売却前に確認することも欠かせません。
相続人が複数いる場合は、残置物の処分や引き渡しについて、関係者間で認識を合わせておくことも大切です。
◆片付けが終わらなくても売却方法はあります
空き家に荷物が大量に残っていると、片付けが終わるまで売却できないと思いがちです。
しかし、仲介や買取など、状況に応じた売却方法を選ぶことで、片付けの負担を減らせる可能性があります。
東金市で空き家の売却を検討している方は、処分費用をかける前に、まずは残置物がある状態で売却できるか確認してみましょう。
リフラットは、東金市を中心に戸建て・マンション・土地の売買を専門に取り扱っています。
残置物の処分や空き家の売却についても、物件の状態やご希望に合わせてご相談いただけます。
査定は無料です。
片付けが終わっていない段階でも、売却に向けた方法を一緒に考えていきます。
不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！
対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町
