購入後に分かった
不具合、誰が
負担する？
契約不適合責任を
知ろう
住まいを購入する際、中古住宅ではよく「現状渡し」という言葉を耳にします。
そのため、
「中古住宅だから多少の不具合は仕方ない」
「購入後に何か見つかっても自己責任」
と思われる方も少なくありません。
しかし実際には、中古住宅だからといって、すべてが買主の自己責任になるわけではありません。
今回は、不動産売買で知っておきたい「契約不適合責任」についてご紹介します。
◆契約不適合責任とは？
契約不適合責任とは、引き渡された不動産が契約内容と異なっていた場合に、売主が負う責任のことです。
例えば、
・シロアリ被害が見つかった
・雨漏りがあった
・給排水管に重大な不具合があった
・建物に契約時には分からなかった欠陥があった
といったケースが該当する可能性があります。
以前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていましたが、現在は契約不適合責任という考え方に変わっています。
◆給湯器が壊れた場合は？
中古住宅の売買で意外と多いのが、給湯器に関するトラブルです。
購入後しばらくしてから、
「お湯が出なくなった」
「追い焚き機能が使えない」
といった不具合が見つかることがあります。
ただし、この場合に必ず売主が責任を負うとは限りません。
例えば契約時に、「給湯器は経年劣化しており、故障した場合は買主負担」といった内容が説明されていた場合や、設備表で現況が明示されていた場合は、契約不適合責任の対象にならないこともあります。
反対に、正常に使用できるものとして引き渡されたにもかかわらず、実際には重大な不具合があった場合には、契約内容との違いが問題となる可能性があります。
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◆売主によって責任期間が異なることも
契約不適合責任は、売主が誰なのかによって内容が異なる場合があります。
例えば、不動産会社が売主の場合は、一定期間の契約不適合責任が設けられていることが一般的です。
一方で、個人が売主となる中古住宅の売買では、責任を負う期間や範囲が契約によって異なることがあります。
そのため、「何年間保証されるのか」「どこまでが対象なのか」は、契約前に確認しておくことが大切です。
◆大切なのは「契約内容」
契約不適合責任で重要なのは、「不具合があったかどうか」だけではありません。
「契約ではどのように説明されていたのか」が大きなポイントになります。
中古住宅の場合、築年数や設備の状態によっては、ある程度の経年劣化が想定されます。
そのため、売主が把握している状況を事前に説明し、買主も納得したうえで契約することが大切です。
◆売主にも買主にも必要な確認
売主は、知っている不具合や過去の修繕履歴などをできるだけ正確に伝えることが重要です。
一方で買主も、
・設備の状態を確認する
・気になる点は質問する
・設備表や物件状況報告書を確認する
・必要に応じてホームインスペクションを検討する
といった姿勢が大切になります。
お互いの認識が一致していれば、多くのトラブルは未然に防ぐことができます。
◆「中古だから仕方ない」では済まないことも
中古住宅は新築住宅とは違い、ある程度の使用感や経年劣化があります。
しかし、それは「何があっても自己責任」という意味ではありません。
契約時に説明されていなかった不具合や、契約内容と異なる状態が見つかった場合には、契約不適合責任が問題となることがあります。
だからこそ、購入前の確認と契約内容の理解が大切なのです。
◆リフラット不動産から一言
中古住宅の売買では、「現状渡し」という言葉だけが一人歩きしてしまうことがあります。
ですが実際には、売主・買主双方が物件の状態を正しく理解し、契約内容を確認することが大切です。
特に給湯器などの設備は、購入後に初めて不具合に気付くことも少なくありません。
「中古だから仕方ない」と決めつけるのではなく、契約内容や責任の範囲を確認することで、安心して取引を進めることができます。
リフラット不動産では、契約内容や設備の状況についてもわかりやすくご説明しながらお手伝いしております。
住まいの購入や売却をご検討の際は、お気軽にご相談ください。
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