2026年に
備える！
不動産の登記・
税金まわり
今知って
おきたいこと
住まいの売却・購入、あるいはリフォームを検討しているご家庭にとって、2026年は見逃せない節目となりそうです。
国が進める登記義務化や税制見直しが本格化し、「知っていたかどうか」で負担や手続きの手間に差が出る可能性があるからです。
特に、相続した実家の管理や所有者の名義があいまいになっている不動産は、対応を後回しにできません。
ここでは、中高年からご年配の方まで幅広い世代に向けて、住まいの未来を安心して考えられるよう、ポイントを丁寧にお伝えします。
■2026年に何が変わる？
「登記の義務化」と罰則
これまで不動産を相続しても、登記をしないまま長年放置されているケースが多く、いわゆる所有者不明土地の問題が全国で深刻化しています。
そこで、2024年4月に改正された法律が施行され、相続を知った日から3年以内に相続登記を行うことが義務となりました。
そしてこの制度が社会に定着し、本格運用されていくのが2026年前後と見られています。
✅ 登記を怠ると…
・10万円以下の過料（罰金）が科される可能性
・売却や活用がスムーズにできない
・他の相続人に迷惑がかかる
「遠くに住んでいるから」「相続人が多くてまとめるのが大変」と後送りにしがちですが、早めの相談が結果的にご自身の負担を減らすことにつながります。
■固定資産税・相続税も見直しへ
―売り時・買い時に影響する点とは？
税金も、住まいの価値や活用状況によって変化します。特に注意したいのが次の2つです。
① 空き家に対する税の強化
使っていない家を放置すると、固定資産税の優遇が受けられず、最大6倍の税負担になる場合があります。
物件をどう活かすか、早めに方向性を決めることが重要です。
② 相続税評価額の見直し
地価や住宅価格が上昇しているエリアでは、相続税の負担が増える可能性があります。
売却して現金化し、家族の将来資金に回す選択肢も検討される時代になっています。
■売却予定のある方へ
――動き出すなら「2026年前」が吉？
売却を考えるなら、登記が済んでいるかどうかが最も重要になります。
未登記のままでは取引が止まり、買主が見つかっても契約が前に進みません。
また2026年前後は制度変更を見越した相談が増え、不動産市場が一時的に動く可能性もあります。
適切なタイミングで売り出すためには、査定 → 登記確認 → 必要に応じて相続整理、この順序で早めに準備することがポイントです。
■購入・リフォームを検討中の方へ
――「権利関係」が安心できる家を
中古住宅の購入時は、所有者がはっきりしない物件に注意が必要です。
名義が複数人だったり、相続手続きが未完了の家は、引き渡しが遅れるリスクがあります。
リフォームを伴う購入ならなおさら、早く住み始めたいご家族のスケジュールが大切。
信頼できる仲介会社が、事前に権利関係を精査している物件を選んでいただくと安心です。
■今からできる3つの備え
まず一つ目は、不動産の名義や相続人の状況を確認することです。
いざ売却や活用をしようとした時、名義が故人のまま放置されていると手間が増え、他の相続人との調整も必要になります。
今のうちに権利関係を整理しておくことで、将来的な負担を軽減できます。
次に、税金の見通しを立てておくこと。
固定資産税や相続税は、制度変更や資産価値の上下によって負担が思わぬ形で大きくなる場合もあります。
事前に概算を把握しておけば、売却や活用の判断材料として役立ちます。
そして三つ目は、不動産会社や税理士・司法書士など専門家へ早めに相談すること。
その道のプロに相談すれば、ご自身の状況に合わせた最適な選択肢を見つけやすくなり、手続きの時間やコストも抑えられます。
家族の未来を見据えた判断につながるでしょう。
■家を守ることは、家族を守ること
長く暮らした住まい。ご両親から受け継いだ思い出の家。
そこには数字では測れない価値があります。
だからこそ、制度の変化を正しく知り、必要な手続きを前向きに進めていくことが、その価値を未来につなぐ何よりの手段になるのです。
そんな時こそ、どうぞお気軽に専門家へご相談ください。
一つひとつ寄り添いながら、最適な道筋をご案内いたします。
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長く住み続けたお家を手放すとき、さまざまな不安があるものです。
思い出の詰まった住まいだからこそ、安心して任せられる相手を選びたいですよね。
リフラット不動産は地域密着の不動産売買専門店として、戸建・マンション・土地を大切に扱ってまいりました。
無料査定からリフォームまで、一つひとつ丁寧に進めます。
小さな疑問も、誰に話せばいいか迷うことも、どうぞ私たちにお聞かせください。
大切なお家のこと、心を込めてお手伝いします。
対応エリア：東金市、千葉市緑区、山武市、大網白里市、茂原市、八街市、九十九里町、横芝光町、白子町、長生村、一宮町
