【東金市】
築年数が古い家
でも売れる
解体なしで売却
する秘訣とは
相続した実家や、長年住んでいない古い住宅。
「築年数がかなり経っているから、売るには解体するしかない」と考えていませんか？
実際には、古い家でも建物を残したまま売却できる可能性があります。
中古住宅として売る方法のほか、古家付き土地として売り出す方法もあります。
東金市で古い家を売却する場合も、築年数だけで解体を決めるのは早計です。
建物の状態や道路、土地の条件によっては、解体費用をかけずに売却できることもあります。
今回は、解体せずに売却するために確認したいポイントを具体的に解説します。
1．古い家は「中古住宅」と「古家付き土地」のどちらで売る？
築年数が古い家を売る時は、まず建物を住まいとして売り出すのか、土地を中心に売り出すのかを考えます。
建物の状態が比較的良く、設備が使え、必要な修繕をすれば住める住宅なら、中古住宅として売却できる可能性があります。
購入後に自分好みにリフォームしたい人も、購入対象になるでしょう。
一方、雨漏りや設備の故障が多く、建物の利用が難しい場合は、古家付き土地として売り出す方法があります。
建物の価値を積極的に評価するのではなく、土地を中心に購入を検討してもらう売り方です。
ただし、古家付き土地として売却する場合も、建物の状態によっては、買主から解体費用を考慮した価格交渉を求められることがあります。
建物を残すことと、建物に価値が付くことは別だと理解しておきましょう。
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2．解体せずに売却するメリットと注意点
・ 解体費用を先に負担しなくてよい
住宅の解体には、建物の構造や大きさ、立地などに応じた費用がかかります。
さらに、庭木やブロック塀、物置の撤去、家財道具の処分などが必要になることもあります。
解体せずに売却できれば、こうした費用を売却前に用意する必要がありません。
相続した家に多額の費用をかけたくない場合には、大きなメリットです。
・買主が限られる場合もある
一方で、建物が残っているために購入を見送る人もいます。
新築を希望する人にとっては、購入後に解体する手間と費用が必要になるからです。
また、建物の傷みが激しいと、買主から解体費用相当の値引きを求められることもあります。
解体費用を節約できても、その分だけ高く売れるとは限りません。
解体後の売却見込み価格から解体費用を差し引いた金額と、建物を残した場合の売却見込み価格を比較して判断しましょう。
3．東金市で確認したい土地と道路の条件
古い家の売却では、建物だけでなく土地の条件も重要です。
特に確認したいのが、道路との接し方や再建築の可否です。
敷地が建築基準法上の道路に必要な長さだけ接しているか、道路の幅員によってセットバックが必要かなど、条件によって建て替えの可否や費用が変わります。
例えば、古い住宅が建っていても、現在の基準では同じ場所に建て替えられない場合があります。
そのような土地は購入希望者が限られる可能性があり、一般的な土地と同じ感覚で価格を設定するのは適切ではありません。
東金市内でも、駅や商業施設へのアクセス、駐車スペース、上下水道の状況などによって需要は異なります。
解体を決める前に、道路や土地の利用条件を調べてもらいましょう。
4．売却前にリフォームや片付けをするべき？
古い家を少しでも良く見せようと、売却前にリフォームを検討する方もいます。
しかし、費用をかけて内装や設備を新しくしても、その分だけ売却価格が上がるとは限りません。
購入後に自分でリフォームしたい買主にとっては、売主が手を加えていないほうが都合のよい場合もあります。
まずは現状で査定を受け、修繕した場合に価格や売れやすさがどう変わるかを確認することが大切です。
家財道具も、最初からすべて処分する必要があるとは限りません。
残置物の処分費用を見積もり、買主が撤去する条件で売却できるかも含めて検討しましょう。
ただし、残す物と撤去する物は契約前に明確にしておく必要があります。
5．古い家を売るときは契約内容も重要
建物を残したまま売却する場合、雨漏りやシロアリ被害、設備の不具合など、把握している問題は不動産会社に伝えましょう。
「現状渡し」や「古家付き土地」として売るだけで、売主の契約不適合責任が自動的になくなるわけではありません。
売却後の責任をどこまで負うかは、契約内容などによって異なります。
建物の状態や設備の扱い、責任の範囲について、買主と合意した内容を契約書に反映させることが重要です。
また、空き家は売却活動中も管理が必要です。
庭木や雑草が隣地や道路にはみ出していないか、屋根や外壁に危険な箇所がないかなどを確認し、必要な管理を続けましょう。
また、近年は空き家を狙った侵入窃盗や、給湯器・エアコン室外機などの盗難も発生しています。
玄関や窓の施錠を徹底し、定期的に見回りを行うなど、防犯面にも注意が必要です。
◆解体を決める前に、まずは売却の可能性を
確認
築年数が古いという理由だけで、解体を急ぐ必要はありません。
中古住宅として売るのか、古家付き土地として売るのか、解体して更地にするのか。
それぞれの売却見込みと費用を比較することで、無駄な出費を抑えられる可能性があります。
リフラットは、東金市をはじめ地域に密着した戸建・マンション・土地の売買専門店として、空き家や古い住宅の査定・売却のご相談を承っています。
残置物の処分や清掃、草刈り・剪定、売却前のリフォームなども含め、物件の状態に応じた方法を検討できます。
古い家だから売れないと思わず、建物と土地の条件を確認することから始めてみませんか。
不動産の査定は弊社ホームページの電話番号またはお問い合わせ欄からどうぞ！
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