住みながら売る？
空き家にして
売る？それぞれの
メリット
デメリット
住まいを売却するとき、「住みながら売るべきか、それとも引っ越して空き家にしてから売るべきか」で悩む方は少なくありません。
住み替えや相続、離婚、転勤など、家を売る理由はさまざまですが、どちらにもメリットとデメリットがあります。
「空き家の方が見てもらいやすそう」
「生活感があると印象が悪いのでは？」
そんな声を聞くこともありますが、一概にどちらが正解というわけではありません。
今回は、住みながら売る場合と空き家にして売る場合、それぞれの特徴について考えてみたいと思います。
◆住みながら売るメリット
① 生活費の負担を抑えやすい
住みながら売却する最大のメリットは、余分な住居費が発生しにくいことです。
住みながらであれば、住居費の二重負担を避けやすく、資金計画も立てやすくなります。
特に住宅ローンが残っている場合は、この点が大きなメリットになることがあります。
②実際の暮らしをイメージしてもらいやすい
家具や家電が配置されていることで、購入希望者が生活をイメージしやすくなる場合があります。
空室だと広さが分かりにくいこともありますが、実際の生活空間を見ることで、
「ダイニングテーブルはこのくらい置けそう」
「収納は十分ありそう」
といった具体的なイメージにつながることがあります。
③家の状態を管理しやすい
住んでいる家は日常的に掃除や換気が行われるため、空き家よりも状態を維持しやすい傾向があります。
長期間空き家になると、湿気や臭い、庭木の管理など、意外と気を遣う部分が増えてきます。
その点、居住中であれば日常の管理が行き届きやすくなります。
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◆住みながら売るデメリット
①内覧対応の負担がある
売却活動中は購入希望者の内覧が入ることがあります。
休日に予定を合わせたり、急な内覧依頼に対応したりと、生活のペースが乱れることもあります。
また、その都度片付けや掃除を行う必要があり、負担に感じる方も少なくありません。
②生活感が気になることも
どれだけきれいに暮らしていても、人が住んでいれば生活感はあります。
購入希望者によっては、
「荷物が多くて広さが分かりにくい」
「家具があることで部屋が狭く見える」
と感じる場合もあります。
もちろん無理にモデルルームのようにする必要はありませんが、整理整頓を心掛けることは大切です。
◆空き家にして売るメリット
① 室内をすっきり見せやすい
家具や荷物がないため、部屋本来の広さや形状が分かりやすくなります。
購入希望者も自由に室内を見渡せるため、内覧しやすいと感じる方は少なくありません。
特に築浅住宅やリフォーム済み住宅などは、空室の方が魅力が伝わりやすいケースもあります。
②内覧日程を調整しやすい
売主が住んでいないため、比較的自由に内覧を設定できます。
購入希望者の都合に合わせやすく、機会損失を減らせる可能性があります。
仕事や家庭の事情で頻繁な内覧対応が難しい方にとっては大きな利点です。
②売却後の引っ越しを急がなくて済む
住みながら売却の場合、契約後に引っ越し準備を進めることもあります。
一方で空き家なら、引き渡し前に慌てて荷物を整理する必要がなく、スムーズに手続きを進めやすくなります。
◆空き家にして売るデメリット
①維持費がかかる
誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税、火災保険、管理費などは発生します。
さらに遠方の場合は、定期的な見回りや草刈り、清掃などの手間も必要になります。
売却期間が長引くほど負担が大きくなる点には注意が必要です。
②家が傷みやすくなることも
人が住まなくなると換気や通水の機会が減ります。
湿気がこもったり、水回りの臭いが発生したりすることもあり、思った以上に管理が必要になるケースがあります。
「空き家だから楽」というわけではないのです。
③防犯面のリスク
郵便物がたまったり、夜間に明かりがつかなかったりすると、空き家であることが分かりやすくなります。
地域によっては防犯対策も重要になります。
◆大切なのは「どちらが自分に合っているか」
住みながら売る方法にも、空き家にして売る方法にも、それぞれ良い面と注意点があります。
住宅ローンの状況や資金計画、住み替え先の有無、家族構成、仕事の都合などによって最適な方法は変わります。
実際には、
「先に新居が決まったので空き家になった」
「住宅ローンの関係で住みながら売却した」
というように、事情に応じて選択されることがほとんどです。
大切なのは、一般論だけで判断するのではなく、自分たちの状況に合った進め方を考えることです。
住まいの売却は人生の中でも大きな出来事のひとつです。
住みながらでも、空き家でも、それぞれの特徴を理解したうえで無理のない方法を選びたいですね。
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