築20年からの
“資産価値を守る”
メンテナンス
――家と家族の未来を見据えて――
家を建ててから20年。
暮らしの思い出がたくさん積み重なる一方で、「そろそろ何か手を入れた方がいいのでは」と感じる方も多いのではないでしょうか。
外壁の色あせや屋根の劣化、設備の老朽化など、目には見えにくい部分でも少しずつ“経年変化”が進んでいます。
実はこの時期こそ、資産価値を守るためのメンテナンスが重要なタイミングです。
■ 築20年で訪れる「見直しの時期」
新築時にはピカピカだった我が家も、20年が経つと多くの箇所で修繕が必要になります。
たとえば――
・外壁や屋根の塗装
紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、防水性が低下。
放置すると雨漏りの原因に。
・給湯器や水まわり機器
15～20年で交換の目安。突然の故障を防ぐためにも早めのチェックを。
・シロアリや湿気対策
床下の換気状態や木部の防蟻処理は定期点検が欠かせません。
こうした部分は、「まだ使えるから」と後回しにしがちですが、放置してしまうと修繕費がかえって高くつくことも。
計画的に点検・補修を行うことで、家の寿命を延ばし、資産価値をしっかり守ることができます。
■ 家の価値は「見えない部分」
で決まる
中古住宅市場では、外観だけでなく“メンテナンス履歴”が評価の対象になります。
購入希望者が重視するのは、「長く安心して住める家かどうか」
定期的に点検を受け、修繕や交換の履歴を残しておくことで、「きちんと手をかけてきた家」という信頼感につながります。
特に築20年以降の物件は、「リフォーム済み」かどうかで査定価格に差がつくこともあります。
外装や設備をリフレッシュしておくと、売却時にも印象がぐっと良くなり、内覧の際の第一印象が変わります。
■ 資産価値を高める
“攻めのメンテナンス”
「壊れたら直す」だけでなく、これからは“価値を高める”視点が大切です。
おすすめのポイントは以下の3つです。
●断熱・省エネリフォーム
窓の断熱性を高めたり、給湯器を高効率型に交換したりすることで、光熱費の削減と快適性の両立が可能に。
環境意識が高まる今、エコな住まいは資産価値を押し上げます。
●水まわりのリフレッシュ
キッチンや浴室などの設備が新しくなると、日々の暮らしの満足度がぐっと上がります。
特に購入検討者にとって「すぐ使える水まわり」は大きな魅力です。
●外観・エクステリアの整備
外壁塗装や庭まわりの手入れは“家の顔”を整える作業。第一印象がよくなることで、住まいの印象や査定額にも好影響を与えます。
■ メンテナンスを
「資産戦略」として考える
築20年という節目は、老朽化を恐れるタイミングではなく、“未来に備える機会”ととらえることが大切です。
子どもが巣立ち、ライフスタイルが変化していく中で、「この家にどんな形で住み続けたいか」「将来的に売却や賃貸を視野に入れるか」など、今後の方向性を考える良い時期でもあります。
もし売却を検討しているなら、事前にメンテナンスやリフォームを行うことで、査定価格を上げられる場合があります。
また、リフォーム履歴を提示できることで、購入希望者に安心感を与え、売却スピードが早まるケースもあります。
■ 信頼できる専門家に相談を
どの箇所を優先的に修繕すべきか、費用対効果を考えると迷うことも多いでしょう。
そんな時は、リフォームと不動産の両面からアドバイスできる専門家に相談を。
建物診断（インスペクション）を受けることで、現状の問題点や今後のメンテナンス計画を明確にできます。
信頼できるパートナーと一緒に進めることで、無駄のない投資ができ、結果的に家の価値を長く保つことができます。
■ 家は“暮らしの履歴書”
20年を経てなお輝く家には、丁寧に手をかけてきた証があります。
暮らしの中で少しずつ整えていくことで、家はただの建物ではなく、家族の思い出とともに価値を育てる“資産”になります。
大切な家を守り、次の世代へとつないでいくために――。
今こそ、築20年からの“資産価値を守る”メンテナンスを考えてみませんか。
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