中古戸建を買ってリノベーションする時の注意点
最近、中古の一戸建てを購入して、自分好みにリノベーションする人が増えていますよね。
何より「自分らしい暮らし新築よりも価格を抑えられるし」を実現できるのが魅力。とはいえ、夢だけで突っ走ってしまうと、後々
「こんなはずじゃなかった…」なんてことも。
今回は「中古戸建を買ってリノベーションしたい！」という方のために、知っておいてほしい注意点を分かりやすくご紹介します。
これからの家づくりを楽しむためにも、ぜひチェックしてみてくださいね！
1. 最初の落とし穴は「物件選び」にあり！
まずは物件選び。リノベ前提だから「多少ボロくても大丈夫でしょ？」と思うかもしれませんが、ここには大きな落とし穴があります。
例えば、築年数が古すぎたり、基礎や構造部分が劣化していたりすると、リノベ費用がとんでもなく高くついてしまうことも。
とくに注意したいのが以下のポイント：
基礎の状態（ひび割れや傾き）
シロアリの被害がないか
屋根や外壁の劣化具合
雨漏りの痕跡がないか
「見た目は味がある古民家だけど、構造的には手の施しようがない」なんてこともあります。
購入前には、必ず建物の状態を専門家にチェックしてもらいましょう。
ホームインスペクション（住宅診断）を利用するのもおすすめです！
2. 法規制や建築基準法にも要注意！
意外と見落としがちなのが「法規制」。
中古物件は、現在の建築基準法に適合していないことも少なくありません。
特に気をつけたいのがこちら：
再建築不可物件：
古い物件の中には、建て替えができない土地に建っているものがあります。リノベはできても、将来的に建て替えできないと資産価値にも影響が…
セットバックが必要な場合：
前面道路の幅が狭いと、土地の一部を道路に「提供」しなければならず、その分、建てられる建物の面積が減ることも。
用途地域による制限：
エリアによっては増築や店舗併用住宅などの制限がかかることもあります。
購入前には、土地の用途地域や建築制限について、自治体の窓口や不動産会社にしっかり確認しておきましょう。
3. リノベーション費用は想像以上にかかる！？
「中古を安く買えば、予算内でおしゃれにリノベできるはず！」というイメージ、ありますよね。
確かに物件価格は
抑えられることが多いですが、リノベ費用は想像以上にかかる場合があります。
たとえば、以下のような工事はコストが高くなりがちです：
水回りの移動（キッチン・お風呂・トイレ）
構造補強や耐震補強
断熱・気密性能の向上
電気・ガス・配管のやり直し
さらに、築年数が古い家だと、解体してみて初めてわかる問題（いわゆる「開けてビックリ」）が出てくることも。
そのたびに追加費用が
発生して、最終的に予算オーバー…なんてケースも珍しくありません。
理想は、購入前に工務店やリノベ会社と一緒に現地を見て、ある程度の見積もりを取っておくこと。
そうすれば、「安く買えたけど、改修費が爆上がり！」という事態を防げます。
4. リノベプランは「今」だけじゃなく「未来」も見据えて
自分好みにリノベするのって本当に楽しいですよね！でも、デザインだけで突き進むと、あとで後悔することもあります。
たとえば、今は2人暮らしだからといって1LDKにしてしまうと、将来的に子どもができた時に部屋数が足りない…なんてことに。
逆に、将来は在宅勤務が増えるかもしれないと考えて、ワークスペースを設けておくと安心です。
他にも：
バリアフリーを意識した間取りにする
可変性のある間仕切りを採用する
太陽光や蓄電池の設置を想定した配線
など、長く快適に住み続けるための工夫も考えておくと、リノベの満足度がグンと上がりますよ！
5. 業者選びも超重要！
物件が決まり、プランも決まり、さあ工事スタート！…といきたいところですが、リノベの成否を大きく左右するのが
「業者選び」です。
信頼できる業者を見つけるには：
施工事例をたくさん見せてもらう
担当者の対応が誠実かチェック
見積もりの内訳が明確か確認
相見積もりをとって比較する
できれば、中古物件×リノベの実績がある会社を選びましょう。
リフラットなら不動産売買×リノベ・フルリフォームに対応できます！！
古い家には独特のクセがあるので、新築専門の会社よりも、
リノベ経験の豊富な会社の方が柔軟に対応してくれます。
まとめ：中古×リノベは「準備」と「確認」がカギ！
中古戸建を買ってリノベーションするのは、時間も手間もかかります。
でも、その分「本当に自分たちらしい家」に出会えるチャンスでもあります。
ポイントは、物件を「安く買うこと」ではなく、「トータルで納得できる家に仕上げること」。
焦らず、しっかり準備して、信頼できるパートナーと一緒に進めていけば、きっと素敵な住まいになるはずです。
これから中古×リノベを考えているあなたの家づくりが、楽しく、満足度の高いものになりますように！
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